AVM Yönetmeliğinde Değişiklik: Ortak Alan Şartı ve Yeni Ruhsat Kuralları
Resmî Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle birlikte, alışveriş merkezlerine (AVM) yönelik önemli düzenlemeler yürürlüğe girdi. Yeni kurallara göre, yapı ruhsatı başvurularında, belirlenen niteliklere sahip projelerin yapı ruhsatlarında “AVM” ifadesine yer verilmesi zorunlu olacak.
Ortak Kullanım Alanı Şartı Getirildi
Yönetmeliğe, “ortak kullanım alanı” tanımı da eklendi. Buna göre, projede ortak kullanım alanı bulunmayan alışveriş merkezleri için yapı ruhsatı düzenlenmeyecek. Ancak dış cephe, çatı gibi doğrudan kullanıma açık olmayan alanlar bu kapsamda değerlendirilmeyecek.
AVM Faaliyetine Askıya Alma Kriterleri
Yönetmelik değişikliği, bazı durumlarda AVM faaliyetlerinin askıya alınmasını da mümkün kılıyor:
10.000 m² satış alanı ya da 30’dan az iş yeri bulunan AVM’ler için düzenlemeler doğrudan uygulanacak.
10.000 – 20.000 m² arası satış alanına sahip AVM’ler için, eğer faaliyet sırasında iş yerlerinin yarısından fazlası boşsa ya da ulusal/uluslararası ölçekli perakende işletmeler tarafından işletilmiyorsa, Ticaret Bakanlığı AVM faaliyetini askıya alabilecek.
Ortak Gelir-Gider Raporu Zorunluluğu
Yeni düzenlemeyle her AVM, bir önceki takvim yılına ait ortak gelir ve gider raporunu Nisan ayı sonuna kadar AVM’deki perakende işletmelere sunmak zorunda olacak.
Bu raporda:
Ortak gelir ve gider kalemleri,
Birim satış alanına düşen ortak gider tutarı,
Boş iş yerlerinin giderleri,
İşyeri sahipleri adına ödenen giderler
gibi detaylara açık biçimde yer verilmesi gerekecek.
