Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine önemli bir uyarıda bulundu. Taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı (şufa hakkı) için 90 günlük süre sınırı hatırlatıldı. Bu sürenin aşılması durumunda hissedarların öncelikli alım hakkını kalıcı olarak kaybedebileceği belirtildi.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre, bir taşınmazın hissedarı olan kişiler, başka bir hissedarın payını satması halinde bu payı öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Bu hak, “ön alım hakkı” ya da şufa hakkı olarak biliniyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için yasal süre sınırları mevcut.
90 Gün İçinde Dava Açılmalı
Eğer bir satış işlemi gerçekleşir ve bu durum diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilirse, ön alım hakkının kullanılabilmesi için 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. Bu süre içinde yasal adım atılmazsa, hissedarlar bu hakkı tamamen kaybediyor.
Feragatname Önemli
Satış esnasında diğer hissedarlardan alınan bir ön alım hakkından feragatname, ileride çıkabilecek hukuki ihtilafların önüne geçiyor. Feragatname alınmazsa, diğer hissedarlar satışa itiraz edip mahkemeye başvurarak iptal davası açabiliyor. Bu davalar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılmalı.
Tapu Müdürlüğü’nden Uyarı: Süreci Takip Edin
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış bildirimlerinin dikkatle izlenmesini ve hisseli tapu sahiplerinin haklarını korumak adına gelişmeleri yakından takip etmesini öneriyor.
