Hisseli Tapularda Yeni Dönem Başladı: Ön Alım Hakkında 90 Günlük Süre Resmileşti
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmazlara ilişkin önemli bir düzenlemeyi yürürlüğe koydu. Yeni uygulamaya göre, hisseli tapuya sahip olan vatandaşlar, diğer hissedarların yaptığı satışlara karşı ön alım (şufa) hakkını kullanabilmek için 90 gün içinde yasal işlem başlatmak zorunda.
Şartlar ve Süreler Netleşti
Türk Medeni Kanunu çerçevesinde tanımlanan ön alım hakkı, miras ya da satış yoluyla hissedar olan kişilere, başka bir hissedarın payını satın alma konusunda öncelik tanıyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için satışın noter kanalıyla bildirilmiş olması ve bu bildirimden itibaren en geç 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. Aksi takdirde ön alım hakkı tamamen kaybediliyor.
Feragatname Önerisi
Satış sırasında, diğer hissedarlardan alınacak feragat belgeleri, ileride doğabilecek davaların önüne geçmek için öneriliyor. Feragatname alınmadığı durumlarda, diğer hissedarlar satışın ardından en geç iki yıl içinde dava açarak işlemin iptalini talep edebiliyor.
Tapu Müdürlüklerinden Uyarı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşlara özellikle bu konuda dikkatli olmaları çağrısında bulundu. Bildirimin noter aracılığıyla yapılması halinde, hak kaybı yaşanmaması için 90 günlük sürenin kesinlikle kaçırılmaması gerektiği vurgulandı. Ayrıca satışın bildirilip bildirilmediğinin kontrol edilmesi ve hukuki takibin titizlikle yapılması gerektiği ifade edildi.
