Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte, imar planı değişiklikleri sonucunda arsa ve taşınmaz değerinde meydana gelen artışın yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Uygulama, şehirlerin düzensiz büyümesini önlemeyi ve kamu yararını artırmayı hedefliyor.
Değer Artış Payı Artık Zorunlu
“İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” adıyla yürürlüğe giren düzenleme, 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişikliklere dayanıyor. Buna göre, plan değişikliği sonucu değeri artan taşınmazlardan “değer artış payı” alınması zorunlu hale geldi.
Yüzde 90 Kamuya, Yüzde 10 Mal Sahibine Kalacak
Yeni düzenlemeye göre arsa ya da taşınmazdaki değer artışının yüzde 90’ı devlete aktarılacak. Bu uygulama yalnızca arsa üzerindeki imar artışına yönelik olacak. Amaç, imar planı değişiklikleriyle yapılan spekülatif kazançların önüne geçmek ve kamu yararını öncelemek.
Ödeme Kolaylıkları ve İndirim Seçenekleri Sunulacak
Mal sahipleri, oluşan değer artışını peşin ödemek isterse yüzde 10 indirimden yararlanabilecek. Bununla birlikte isteyen vatandaşlar için taksitli ödeme imkânı da sunulacak. Böylece düzenlemeden doğacak mali yük hafifletilecek.
Kamulaştırılamayan Alanlara Çözüm Geliyor
Yeni yönetmelik, geçmişte kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan özel mülkiyet alanları için de çözüm sunuyor. Kamu kurumları bu alanlara ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare onay verirse, plan değişikliği yapılabilecek. Böylece uzun süredir mağdur olan mülk sahiplerinin sorunları çözülmüş olacak.
Hedef: Planlı Şehirleşme ve Toplumsal Fayda
Bakanlık, söz konusu düzenlemeyle şehirlerin planlı büyümesini teşvik etmeyi, hukuki anlaşmazlıkların dava sürecine taşınmadan çözülmesini sağlamayı ve kamunun hak ettiği payı alarak toplumsal faydayı artırmayı amaçlıyor.
