Almanya’da iki kız kardeş, mimari anıt statüsündeki tarihi evlerini bağışlama kararı aldı. Ancak bu “bedava” teklifin ardında, ciddi maliyetler ve katı yasal zorunluluklar yatıyor.
Mülkün mevcut sahipleri olan iki kız kardeş, yüksek vergiler ve yapı üzerinde değişiklik yapamama nedeniyle tarihi evi elden çıkarmak istiyor. Ancak “mimari anıt” statüsündeki bina için geçerli olan koruma kuralları, alışılmış satış süreçlerinin çok ötesine geçiyor.
Yetkililer, yapının bulunduğu araziden tamamen sökülmesini, başka bir bölgeye taşınmasını ve aynı şekilde yeniden inşa edilmesini zorunlu kılıyor. Bu da yeni sahipler için ciddi bir mali yük anlamına geliyor.
Uzmanlara göre, binanın sökülmesi, taşınması ve yeniden kurulumu yaklaşık 50 bin euroya mal olacak. Bunun yanı sıra yeni arazide temel atılması, altyapı ve tesisat işlemleriyle birlikte toplam maliyetin 100 bin ile 150 bin euro arasında değişmesi bekleniyor.
Emlak danışmanı Oliver Herbst, bu maliyetlerin Münih bölgesindeki konut fiyatlarıyla kıyaslandığında hâlâ avantajlı olduğunu ifade ediyor. Bölgede benzer büyüklükte, yaklaşık 200 metrekarelik bir evin piyasa değeri 2,4 milyon euro civarında.
Öte yandan, tarihi anıt statüsü nedeniyle binanın yıkılması ya da parçalar halinde depolanması yasal olarak mümkün değil. Yeni sahiplerin, yapıyı aslına uygun şekilde yeniden kurması ve sürecin sonunda yetkili kurumların denetimlerinden geçmesi gerekiyor.
Tüm bu zorluklara rağmen, mülke ilgi oldukça yüksek. Emlak danışmanlarına şu ana kadar yaklaşık 30 potansiyel alıcının başvurduğu belirtiliyor. Bu kişiler arasında, yapıyı etkinlik salonuna dönüştürmeyi planlayan yatırımcıların da bulunduğu ifade ediliyor.
