Türkiye Emlak Katılım Bankası, kamu sermayeli ve devlet garantisi altında faaliyet gösteren bir katılım bankası. Devlet güvencesi ve organizasyon ücreti gibi detayları merak edenler için, banka hem hissedar yapısı hem de sunduğu finansman modelleriyle özel bir yere sahip. Emlak Katılım, 25 Şubat 2019’da Resmî Gazete’de yayımlanan faaliyet izniyle yeniden kurulan bir kamu bankası olarak yoluna devam ediyor. Banka, Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank gibi tamamen devletin kontrolünde olan kurumsal bir yapıya sahip.
Hangi Bankaya Ait?
Emlak Katılım, doğrudan Türkiye Cumhuriyeti devleti tarafından kuruldu ve kamu bankası olarak hizmet veriyor. Hisselerinin tamamı kamuya ait olduğu için Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank ile aynı grupta yer alıyor. Kapsamı itibarıyla, geçmişteki Emlak Bankası’nın mirasını taşıyan bu banka, tasfiye sürecini tamamladıktan sonra kamu bankacılığı alanında yeniden faaliyete geçti.
Devlet Güvencesi Var mı?
Emlak Katılım Bankası, tamamen devlet garantisi altında çalışıyor. Katılımcılara faizsiz finansman imkânları tanıyan bu sistemle, ev, araç veya işyeri satın almak isteyen vatandaşlar bir kamu bankasının güvencesiyle işlemlerini gerçekleştiriyor. Bakanlık tarafından yapılan açıklamalarda da bu sistemin kesin olarak devlet güvencesinde ve faizsiz finansman esasına dayalı olduğu vurgulanıyor. Tasarruf finansman modeli hem mevduat hem de birikimlerde kamu garantisini temel alıyor.
Organizasyon Ücretine Dikkat
Bankanın sunduğu tasarruf finansman modeli, sisteme girişte bir defalık organizasyon ücreti alınması esasına dayanıyor. Bu ücret genel olarak toplam finansman tutarı üzerinden yüzde 7-8 arasında değişiyor. Yani 1 milyon TL’lik bir konut için yaklaşık 70-80 bin TL seviyesinde bir organizasyon katılım bedeli ödeniyor. Sektörün genel ortalamasına yakın olan bu tutar, katılımcıların birikimi ve teslim tarihi doğrultusunda değişebilir. Banka kampanyalı ya da standart modellerde bu oranları açıkladığında detaylar güncellenecek. Sisteme sadece organizasyon bedeli ile dahil olunan bu modelde, faizsiz finansman mantığı ve devlet güvencesi ekseninde güvenli bir alternatif sunuluyor.
Organizasyon ücreti, talep edilen finansman tutarı ve ödeme planı doğrultusunda değişmekte; bu nedenle başvuru öncesi banka danışmanlarından net bilgi almak ve sözleşmedeki detayları incelemek önemlidir. Şeffaflık, güvenlik ve devlet desteği; Emlak Katılım’ın tasarruf finansman modellerinin en güçlü yanları arasında gösteriliyor.
