Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası, küçük birikimlerle ev sahibi olma fırsatı sunuyor. İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri Projesi için halka arz edilecek sertifikalar, yatırımcıların merakla beklediği bir finansal enstrüman. Peki, Gayrimenkul Sertifikası kaç lot verir ve halka arz ne zaman gerçekleşecek? İşte tüm detaylar.
Halka arz tarihi ve başvuru süreci
Gayrimenkul Sertifikası, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek. Talep toplama süreci, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve diğer yetkili aracı kurumlar üzerinden gerçekleşecek. Yatırımcılar, bu dönemde yatırım hesapları aracılığıyla sertifika talebinde bulunabilecek. Halka arzın ardından, 11 Ağustos 2025’ten itibaren sertifikalar Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görmeye başlayacak. Sertifika birim fiyatı, yüzde 24,1 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Alt limit sadece 1 sertifika (7,59 TL) iken, üst limit bulunmuyor, bu da her bütçeden yatırımcının katılımını mümkün kılıyor.
Lot sayısı: Dairelere göre sertifika adedi
Gayrimenkul Sertifikası’nın lot sayısı, satın alınmak istenen dairenin özelliklerine ve şerefiye farkına bağlı olarak değişiyor. Damla Kent Evleri Projesi’nde, örneğin 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631.516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863.276 sertifika gerekiyor. Bu, sırasıyla yaklaşık 4,8 milyon TL ve 6,55 milyon TL’ye denk geliyor. Her dairenin katı, cephesi ve manzarası gibi özellikler nedeniyle gereken sertifika sayısı farklılık gösteriyor. Bu bilgiler, halka arz sürecinde yayınlanan izahname seti eklerinde ve projenin resmi web sitesinde şeffaf bir şekilde paylaşılacak. Toplamda 21,3 milyar TL’lik bir halka arz büyüklüğü hedefleniyor, bu da yaklaşık 2,8 milyar sertifikaya karşılık geliyor.
Yatırım ve kazanç modelleri: Esnek seçenekler
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor. Birincisi, asli edim ile yeterli sertifika biriktirenler, 5 Şubat 2026’dan itibaren Damla Kent Projesi’nden tapu alarak ev sahibi olabilecek. İkincisi, tali edim ile sertifika sayısı yeterli olmayanlar, proje sonunda (8 Ağustos 2029) açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Üçüncüsü, sertifikaların Borsa İstanbul’da alınıp satılabilmesiyle anlık değer artışından kazanç sağlanabilecek. TOKİ’nin satılmayan konutları ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alma garantisi, yatırımcılar için riski azaltıyor. Ayrıca, paylı mülkiyet modeli ile birden fazla kişi bir araya gelerek ortak tapu alabiliyor.
Gayrimenkul Sertifikası, 4-8 Ağustos 2025’te halka arz edilecek ve 7,59 TL birim fiyatıyla erişilebilir bir yatırım fırsatı sunacak. Lot sayısı, dairenin özelliklerine göre değişiyor; örneğin, 1+1 daire için 631.516, 2+1 daire için 863.276 sertifika gerekiyor. SPK denetimindeki bu sistem, TOKİ ve Emlak Konut’un güvencesiyle güvenli bir yatırım imkânı sağlıyor. Yatırımcıların, halka arz öncesi izahnameyi inceleyerek ve aracı kurumlarla iletişime geçerek detaylı bilgi alması öneriliyor.
