Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen yeni finansman aracı “Gayrimenkul Sertifikası”nı kamuoyuna tanıttı. Bu yenilikçi model, vatandaşların küçük birikimlerle büyük konut projelerine yatırım yapabilmesine ve hatta ev sahibi olabilmesine imkân tanıyor. İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de yer alan “Damla Kent” projesiyle başlatılıyor.
Borsa’da İşlem Gören Konut Payı
Gayrimenkul Sertifikaları, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen ve Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracı. Yatırımcılar, yalnızca 7,59 TL karşılığında tek bir sertifika alarak projeye ortak olabiliyor. Herhangi bir üst limit bulunmazken, alt limit bir adet sertifika ile sınırlı.
"Damla Kent" Projesiyle Başlıyor
İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ve metro hatlarına yakınlığıyla dikkat çeken Damla Kent Projesi, 1,2 milyon metrekare inşaat alanı üzerinde 5.325 konut ve 244 ticari birimden oluşuyor. Yatay mimariyle tasarlanan projede sosyal donatılar arasında yüzme havuzu, hamam, fitness salonu, yürüyüş yolları ve çocuk oyun alanları da yer alıyor.
Asli ve Tali Edim Hakkı
Yatırımcılar, bir konuta karşılık gelen gerekli sertifika adedine ulaştığında “Asli Edim” hakkını kullanarak tapu alma hakkına sahip oluyor. Yeterli birikime ulaşılamayan durumda ise proje sonunda “Tali Edim” ile açık artırma gelirlerinden pay alma seçeneği sunuluyor.
Halka Arz ve İşleyiş Takvimi
Sertifikalar, 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve ilgili aracı kurumlar aracılığıyla halka arz edilecek. Halka arz sonrası sertifikalar Borsa İstanbul’da alınıp satılabilecek.
Güvence Mekanizması ve Şeffaf Süreç
TOKİ projeye arsa sağlayıcısı ve tamamlama garantörü olarak destek verirken, Emlak Konut proje geliştiricisi ve sertifika ihraççısı rolünü üstleniyor. Projenin tamamlanmaması veya gecikmesi durumunda, kira değerine eşdeğer tazminat ödenmesi taahhüt ediliyor. Tüm işlemler SPK ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) güvencesi altında yürütülüyor.
Faizsiz Finans Prensiplerine Uygun
Model, faizsiz finans ilkelerine uygun şekilde yapılandırıldı. Katılım finansına uygunluğu, bağımsız bir kuruluş tarafından onaylanmış “İcazet Belgesi” ile belgelendi.
