Mevcut piyasa koşullarında konut kredisi faizlerinin yüzde 2,49 ile 3,54 arasında değiştiği düşünülürse, yüzde 1.20 oranı ciddi bir tasarruf anlamına geliyor. Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ilk kez konut alacaklar için kredi risk ağırlığının düşürülmesi yönünde çalışma başlatıldı. Kamu bankalarının öncülük edeceği kampanya, konut piyasasında yeni bir dönemin kapısını aralayabilir.
İlk Evim konut kredisi ne zaman başlayacak?
İlk Evim konut kredisi için henüz resmi bir başvuru tarihi açıklanmadı. Ancak edinilen bilgilere göre teknik altyapı çalışmaları Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda yürütülüyor. BDDK tarafından bankacılık düzenlemelerine ilişkin süreç devam ederken, paketin 2026'nın ilk yarısında Meclis gündemine gelmesi ve yasalaşması öngörülüyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması beklenen kampanyanın resmi takvimi, düzenlemenin yasalaşmasının ardından netleşecek. Başvuru ekranlarının kamu bankaları üzerinden açılması planlanıyor.
şartları ne olacak?
İlk Evim konut kredisi için henüz resmi bir başvuru kılavuzu yayımlanmadı. Ancak kulislerde konuşulan ve önceki dönemdeki uygulamalardan yola çıkılarak beklenen şartlar şöyle sıralanıyor:
Başvuru sahibinin hayatında ilk kez konut alacak olması ve üzerine kayıtlı herhangi bir konutun bulunmaması gerekiyor. Eşin veya 18 yaş altı çocukların üzerine kayıtlı konut olması halinde de başvuru yapılamayacak. Konutun satın alınacağı şehirde ikamet şartı aranması bekleniyor. Son 1 yıl içinde konut satışı gerçekleştirmemiş olma koşulu da gündemde. Ayrıca başvuru sahibinin belirli bir gelir seviyesine sahip olması ve bunu belgeleyebilmesi gerekecek.
İlk Evim konut kredisini hangi bankalar verecek?
Kampanyayı kamu bankaları başlatacak. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank bu süreçte öncü rol üstlenecek. Kamu bankalarının ardından Akbank, Garanti BBVA gibi özel bankaların da rekabet gereği konut kredisi faizlerinde indirime gitmesi bekleniyor.
Halihazırda bazı bankalar zaten İlk Evim adı altında konut kredisi ürünleri sunuyor. Ancak devlet destekli yüzde 1.20 faizli kampanya, mevcut ürünlerden çok daha avantajlı koşullar içerecek.
faiz oranı ve vade süresi ne olacak?
Kampanya kapsamında konut kredisi faiz oranının yüzde 1.20 sabit olarak uygulanması planlanıyor. Vade süresi ise 180 aya (15 yıl) kadar çıkabilecek. Mevcut piyasada konut kredisi ortalama faizi yüzde 2,65 seviyesinde seyrediyor. Ziraat Bankası ise kendi kampanyasıyla bu oranı yüzde 2,49'a kadar düşürmüştü.
Mevcut koşullarda 2 milyon TL üzerinde kredi kullanamayan vatandaşlar için limit artırılması da gündemde. Bu düzenlemeyle birlikte daha yüksek değerli konutlar için de kampanyadan faydalanma yolu açılabilecek.
1 milyon TL İlk Evim konut kredisi taksiti ne kadar olacak?
Yüzde 1.20 sabit faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarında İlk Evim konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti yaklaşık 13.587 TL olacak. Toplam geri ödeme tutarı ise 2.445.701 TL civarında hesaplanıyor.
Aynı tutarı mevcut piyasa faizleriyle (yüzde 2,65) kullandığında ise toplam geri ödeme 3,5 milyon TL'ye yaklaşıyor. Bu fark, İlk Evim konut kredisi kullanan vatandaşların yaklaşık 1 milyon TL daha az ödeme yapacağı anlamına geliyor.
İlk Evim kredisi kimler için geçerli olacak?
Kampanya, yalnızca dar ve orta gelir grubundaki vatandaşları kapsayacak şekilde tasarlanıyor. Yatırım amaçlı konut alacaklar veya zaten ev sahibi olan kişiler bu kampanyadan yararlanamayacak. Finansal İstikrar Komitesi, mortgage benzeri bir model üzerinde çalışıyor ve sistemde uzun vadeli, düşük faizli, uygun taksitli ödeme planı hedefleniyor.
Uzmanlar, kampanyanın sınırlı hedef kitleye yönelik uygulanması halinde konut piyasasında dengeli bir etki yaratacağını öngörüyor. Kapsamın geniş tutulması durumunda ise talep artışının fiyatlara yansıma riski taşıdığı belirtiliyor. Bu nedenle kredi şartlarının net çizgilerle belirlenmesi büyük önem taşıyor.
