Temmuz kira zammı, Türk Borçlar Kanunu gereği Tüketici Fiyat Endeksi'nin son 12 aylık ortalamasına bağlı olarak şekillendi. Belirlenen bu üst sınır aşılmadığı sürece taraflar isterlerse daha düşük bir oranda da anlaşabiliyor.
Temmuz kira zammı ne kadar oldu?
Türkiye İstatistik Kurumu'nun paylaştığı haziran ayı enflasyon rakamlarıyla temmuz kira zammı oranı da kesinleşti. Buna göre konut ve iş yeri kirası için uygulanabilecek azami artış yüzde 32,03 olarak hesaplandı. Söz konusu oran, TÜFE'nin son bir yıllık ortalaması esas alınarak bulundu. Temmuz boyunca yenilenen sözleşmelerde ev sahipleri, yasal sınır olan yüzde 32,03'ün üzerine çıkamayacak. Kiracı ile ev sahibi karşılıklı anlaşırsa bu oranın altında bir zam da mümkün. Sınırı aşan zam talepleri karşısında kiracının yasal yollara başvurma hakkı bulunuyor, bu nedenle tavan oran her iki taraf için de bağlayıcı bir ölçüt sayılıyor.
Temmuz kira zammı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi çerçevesinde belirleniyor. Sözleşmenin yenilendiği dönemde uygulanacak azami oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre bulunuyor ve hem konut hem iş yeri kiralarında geçerli sayılıyor.
Hesaplama oldukça basit bir mantığa dayanıyor. Mevcut kira bedeli açıklanan oranla çarpılıyor, çıkan tutar eski kiraya ekleniyor. Örneğin aylık 15 bin TL kira ödeyen bir konutta 15.000 x 32,03 / 100 işlemiyle 4.804 TL artış buluyor. Böylece yeni kira bedeli 19.804 TL seviyesine geliyor.
Temmuz kira zammı hangi sözleşmeleri kapsıyor?
Açıklanan oran yalnızca temmuz ayında yenilenecek sözleşmeler için geçerli. Sözleşmesinin yıl dönümü başka bir aya denk gelen kiracılar, o ayın kendi TÜFE ortalamasına tabi olacak. Dolayısıyla kira artışında belirleyici olan tarih, sözleşmenin ilk imzalandığı ay oluyor. Yüzde 25'lik tavan sınırının kaldırılmasının ardından kira artışları tamamen enflasyona bağlı ilerliyor, bu durum temmuz kira zammını her ay yeniden gündeme taşıyor. Enflasyondaki seyir sürdükçe kiracılar ile ev sahipleri arasındaki pazarlık da önümüzdeki dönemde canlılığını koruyacak.
