Ağustos 2025 Kira Zam Oranı Belli Oldu

TÜİK Verileri Kira Artışını Belirledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), temmuz ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Aylık enflasyon yüzde 2.06, yıllık enflasyon ise yüzde 33.52 olarak belirlendi. Bu veriler ışığında, ağustos ayında konut ve iş yeri kiralarına yapılacak azami artış oranı da belli oldu. 2025 yılı ağustos ayı itibarıyla kira artış oranı yüzde 41.13 olarak uygulanacak.

Temmuz Ayına Göre Düşüş Yaşandı

Geçtiğimiz ay yani temmuz 2025’te kira artış oranı yüzde 43.23 olarak açıklanmıştı. Bu ayki yüzde 41.13’lük oran, son dönemde gözlemlenen sınırlı enflasyon düşüşünün kira zammına da yansıdığını gösteriyor. Bu oran, kira sözleşmesi ağustos ayında yenilenecek konutlar ve iş yerleri için geçerli olacak.

Konut ve İş Yeri Kiraları Nasıl Hesaplanıyor?

Konut kiraları için zam oranı, artış yapılacak aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu oran üst sınır olarak kabul ediliyor. Mal sahibi isterse bu oranın altında da zam yapabiliyor, ancak üzerinde artış yapamıyor.

İş yeri kiraları için ise kira sözleşmesinde belirtilen esas geçerli oluyor. Sözleşmede TÜFE veya benzeri endekse göre zam yapılacağı belirtilmişse, yine bir önceki ayın verileri baz alınıyor. Ancak sözleşmede sabit bir oran yazıyorsa o oran uygulanıyor.

Örnek Hesaplama

Eğer mevcut kira bedeli 10.000 TL ise ve ağustos ayında yeni sözleşme düzenleniyorsa, yüzde 41.13 oranındaki artışla birlikte yeni kira 14.113 TL’ye yükselebilecek. Ancak bu üst sınır olup taraflar daha düşük bir artışta da anlaşabilir.

Değerlendirme

Kira artışları, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar açısından kritik bir yük oluşturmaya devam ediyor. Bu nedenle kira zam oranlarının TÜFE ortalamasına endekslenmiş olması, en azından yasal bir sınır belirleyerek taraflar arasında denge kurulmasına yardımcı oluyor. Ancak mevcut konut krizi göz önüne alındığında, bu sınırlı artışın kiracılar için hâlâ ciddi bir ekonomik baskı oluşturduğu görülüyor.