Kira sözleşmesini Şubat 2026 itibarıyla yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, gözünü Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Ocak ayı enflasyon verilerine çevirdi. Bu veriler, Şubat ayı kira artış oranının belirlenmesinde yasal dayanak olacak.
Kira artış oranı, 3 Şubat 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması üzerinden hesaplanacak.
Konutlarda Yüzde 25 Zam Sınırı Kalktı! Artık Sadece TÜFE Geçerli
Geçtiğimiz yıllarda uygulanan yüzde 25’lik konut kira artış sınırı, 2024 yılı itibarıyla sona ermişti. Bu nedenle 2026 yılında kira artışları tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılıyor.
Mevcut mevzuata göre:
Ev sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış talep edemez.
Bu oran, hem konut kiraları hem de iş yeri kiralamaları için yasal tavan olarak geçerlidir.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadardı? (Örnek Hesaplama)
Ocak ayında TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olarak belirlenmişti. Bu oran, Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyen herkes için geçerli zam sınırıdır.
Örnek Hesaplama:
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
Artış oranı: %34,88
Zam tutarı: 6.976 TL
Yeni kira: 26.976 TL
Bu hesaplama Şubat ayında da benzer şekilde yapılacak ve oran TÜİK’in 3 Şubat’ta açıklayacağı 12 aylık ortalamaya göre güncellenecek.
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Tarih: 3 Şubat 2026 Pazartesi
Saat: 10:00
Kaynak: TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) Resmi Web Sitesi
TÜFE verileri açıklandıktan hemen sonra, şubat ayı kira zam oranı netleşecek ve kiracılar ile ev sahipleri bu orana göre sözleşmelerini güncelleyebilecek.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken sadece 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. Aylık veya yıllık enflasyon oranları, kira zammında geçerli değildir.
Formül:
Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x Artış Oranı)
Örneğin:
Mevcut kira: 15.000 TL
Artış oranı: % (Açıklanacak TÜFE ortalaması)
Yeni kira = 15.000 + (15.000 x TÜFE%)
Kiracı ve Ev Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?
Kira artışında yasal sınırın üstü talep edilemez.
TÜFE ortalaması dışında yapılan artışlar geçersiz sayılabilir.
İş yerleri için de aynı oran geçerli olup, farklı bir zam oranı belirlenemez.
Kira artış oranı sözleşme yenileme döneminde uygulanır, yıl içinde tekrar zam yapılamaz.
