Tapuda Eksik Değer Gösterenlere Kötü Haber: Vergi ve Ceza Yolda!
Gayrimenkul satışında düşük bedel gösterenler için tehlike çanları çalıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, MEVA (Mekansal Veri Analizi) sistemiyle tapudaki satışları incelemeye aldı. 10 binden fazla işlem için şimdiye kadar tebligat gönderildi. Emlak sektöründe fahiş fiyat artışları da sıkı denetime tabi tutuluyor.
“Tapu Harç Gelirlerinde İstanbul Lider”
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye’de bu yıl tapuda yapılan tüm satış işlemlerinin 1,5 milyonu aştığını, tapu harç gelirlerinin ise 64 milyar liraya ulaştığını söyledi. İstanbul, 20 milyar lirayı aşan harç geliriyle ilk sırada yer aldı.
Özelmacıklı, son dönemde MEVA sistemi sayesinde tapudaki satış bedellerinin daha detaylı incelendiğini belirterek, “Gelir İdaresi, çapraz kontrollerin yanı sıra internet satış ilanları, emsal tapu satışları ve değerleme raporları üzerinden araştırmalar yapıyor. Düşük bedelli satış yapan 10 binden fazla işlem için tebligatlar gönderildi ve süreç devam ediyor. Ancak sorunun kaynağı genellikle müteahhitlerin düşük fatura kesmesinden kaynaklanıyor” dedi.
Bir Defalık Beyan Affı Talebi
Özelmacıklı, değer artış kazançlarının yüksek vergi yükü nedeniyle satışlarda hâlâ düşük bedel gösterildiğine dikkat çekerek şunları söyledi:
“Düşük değer üzerinden işlem yapmak, tapu harcı ve değer artış kazancı vergisi açısından ciddi risk taşıyor. Sektör için en azından bir defalık beyan affı getirilmeli ve tapu harçları makul seviyeye çekilmeli.”
Fahiş Fiyat Artışı Yasaklandı
Ticaret Bakanlığı da internet ilanlarını yakından izliyor. 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelikle, ilan sitelerinde ekonomik gerçeklerle uyumsuz ve gerekçesiz fiyat artışları yasaklandı.
Özelmacıklı, “Emlak ofisleri de bu tür ilanlara aracılık etmemekle yükümlü. Ancak burada ‘haklı gerekçe’ ve ‘ekonomik veri’ tanımlarının netleşmesi gerekiyor. Örneğin enflasyon, döviz kuru, altın fiyatı gibi parametrelerin eşik değerleri belirlenmeli” dedi.
Vergi Oranları Yüksek
Özelmacıklı, tapu harcı beyanlarının doğru yapılmasının önemini vurgulayarak, şunları ekledi:
“Gayrimenkul ticari kazanç kapsamında değilse, alım tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda değer artış kazancı ortaya çıkar. 2025 yılı için bu kazançlarda 120 bin TL istisna bulunuyor. Ancak kalan kısım yüzde 15’ten başlayıp yüzde 40’a varan oranlarda vergilendiriliyor. Bu nedenle tapu işlemlerinin doğru beyan edilmesi çok kritik.”
