Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konut sektöründe yeni bir dönemi başlatacak olan “Gayrimenkul Sertifikası” modelini kamuoyuyla paylaştı. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen sistem sayesinde vatandaşlar, küçük birikimlerle büyük gayrimenkul projelerine yatırım yapabilecek.
İstanbul’da yaptığı açıklamada yeni konut modelinin ayrıntılarını paylaşan Bakan Kurum, özellikle büyük şehirlerde kiraların artması ve konuta erişimin zorlaşması nedeniyle bu uygulamanın hayata geçirildiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlarımızın küçük birikimlerle büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Yani bu sertifika, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan, Borsa İstanbul’da işlem gören, hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır. Bu yatırım aracını ilk etapta Başakşehir’deki Damla Kent Evleriyle hayata geçiriyoruz.”
Kurum, bu yeni sistemin aynı zamanda gayrimenkul değer artışından kazanç sağlama, paylı mülkiyetle konuta ortak olabilme, ve sertifikaların borsa aracılığıyla nakde çevrilebilmesi gibi çok yönlü avantajlar sunduğunu dile getirdi:
“Birikiminiz az olsa bile, cüzi miktarlarla bu sertifikaları alarak yatırım yapmaya başlayabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe, proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda, o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz.
Ya da dilerseniz, birikimlerinizi nakite çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz. Mesela, hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız.
Başvurunuzu yapıyorsunuz, beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor, başka hiç kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında ise tapunuzu elinize alıyorsunuz.”
Paylı Mülkiyet ve Borsada İşlem Kolaylığı
Bakan Kurum, sistemde birden fazla kişinin bir araya gelerek aynı konuta ortak olabileceğini, tapu işlemlerinde ise hisselerin kişilere ait olarak kayıt altına alınacağını belirtti:
“İki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor. Tapuya isimleriniz, hisseleriniz oranında yazılıyor. Bu sertifikalar, sadece ev sahibi olma fırsatı sunmuyor; bununla beraber gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor.”
Sertifikaların, Borsa İstanbul’da ‘DMLKT’ işlem koduyla alınıp satılabildiğini vurgulayan Kurum, “Gayrimenkul Sertifikası”nın halka arz fiyatının 7 lira 59 kuruş olarak belirlendiğini duyurdu.
“Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için, istediğiniz zaman satabiliyorsunuz. Satış emri verdiğinizde, sertifikalarınız o günkü borsa fiyatından satılıyor ve paranız hesabınıza yatırılıyor.”
Talep Toplama Süreci Başladı
Bakanlık koordinasyonunda yürütülen projede talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşiyor. Sertifikalar, 14 Ağustos 2025 itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi aracı kurumların yanı sıra bankalardaki yatırım hesapları üzerinden halka arz sürecine katılım sağlayabilecek.
Damla Kent Projesi: Yeni Bir Yaşam Alanı
Gayrimenkul Sertifikası modelinin ilk uygulaması, Başakşehir’deki Damla Kent projesi ile başladı. Proje hakkında yapılan açıklamalarda şu bilgilere yer verildi:
Proje toplamda 1.257.629 m² alanda, 5.325 konut ve 244 ticari birimden oluşacak.
İlk etapta 1.540 konut, Gayrimenkul Sertifikası yöntemiyle satışa sunulacak.
1+1’den 4+1’e kadar daire seçenekleri mevcut.
Proje; hastaneler, okullar ve camilere yakınlığı ile öne çıkıyor.
Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi’ne yakın, İstanbul Havalimanı’na 20 km mesafede.
3 metro hattı ve 1 tramvay hattı ile entegre ulaşım sunuluyor.
Üç Kazanç Modeli: Asli Edim, Tali Edim, Alım-Satım
Sertifika yatırımcılarına üç avantajlı yöntem sunuluyor:
Konut Edinme Hakkı (Asli Edim): Belirli sayıda sertifika biriktirilerek proje sonunda doğrudan ev sahibi olunabiliyor.
Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim): Daireler açık artırmayla satılıyor, yatırımcılara payları oranında gelir aktarılıyor.
Alım-Satım: Sertifikalar borsada alınıp satılabiliyor.
Kurum, bu sistemin güvenilir, şeffaf ve vatandaş odaklı bir yatırım aracı olduğunun altını çizerek şunları söyledi:
“İnşallah bu proje, ‘Küçük birikimlerle büyük hayaller’ sloganıyla, her bir vatandaşımızın ev sahibi olma hayaline büyük bir kapı aralayacak.”
Emlak Konut tarafından yapılan açıklamada, şunlara yer verildi:
"Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük birikimlerle Damla Kent projesinden ev sahibi olmanızı sağlayan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır. Gayrimenkul Sertifikası yatırım modelinde geleneksel yöntemlerden farklı olarak peşinat, taksit ve faiz gibi yükümlülükler bulunmuyor. Böylece, gayrimenkul yatırımı ve ev sahibi olmak farklı gelir grupları için erişilebilir hale geliyor.
Tüm sertifikalar, hisse senetleri gibi Merkezi Kayıt Kuruluşu’nda (MKK), adınıza kayıtlı yatırım hesabınızda dijital olarak güvenle saklanır. "
Damla Kent projesinden ev almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar için ise şu ifadeleri kullandı;
"Yatırım hesabı olan herkes hisse senedi alır gibi Gayrimenkul Sertifikası alabilir. Gayrimenkul Sertifikası almak için, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere herhangi bir banka veya aracı kurumlardan yatırım hesabınızın olması gerekir.
Banka veya aracı kurum şubelerinden ya da mobil/internet uygulamalarından yatırım hesabı açabilirsiniz. Hesap açılışı tamamlandıktan sonra hesabınız borsa işlemlerine uygun hale getirilir. Bir sertifikanın pay adet fiyatı 7,59 TL olarak belirlenmiştir. Gayrimenkul Sertifikası alımında alt limit bir adet sertifika bedelidir ve üst limit bulunmamaktadır. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında, tüm banka ve aracı kurumlarda bulunan yatırım hesaplarınız üzerinden talepte bulunabilirsiniz. Mobil veya internet şubeleri üzerinden İşlemler > Yatırım ve Hisse Senedi > Halka Arz İşlemleri > Talep Girişi adımları izlenir.
Talep Edilen Menkul Kıymet bölümünden ‘DMLKT’ işlem kodunu seçerek, almak istediğiniz sertifika adedini girerek işleminizi onaylayın. Sertifikalar 14 Ağustos 2025’ten itibaren Borsa İstanbul’da işlem görecektir."
Açıklamada Damla Kent, projesi hakkında şu bilgilere yer verildi;
"Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ihraç edilecek olan İstanbul’un yeni yaşam merkezi Damla Kent projesi, Başakşehir’de, 1.257.629 metrekarelik dev bir alanda, 5 bin 325 konut ve 244 ticari alana ev sahipliği yapacak.
Damla Kent projesinin halka arz olacak ilk etabında yer alan bin 540 konut, Gayrimenkul Sertifikası modeliyle satışa sunulacak.
Yatırımcılar sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir ya da Borsa İstanbul’da alım-satım yaparak birikimlerini değerlendirebilir.
Emlak Konut kalitesiyle Başakşehir’de hayata geçirilecek olan 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleriyle her ihtiyaca cevap veren proje, eğitim kurumlarına, hastanelere ve camilere yakınlığıyla hayatı kolaylaştırıyor.
Damla Kent, geniş meydanlar, yemyeşil parklar, çocuk oyun alanları, kapalı otoparklar, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla huzurlu bir yaşamın kapılarını sizler için aralıyor.
Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'ne yakın olan Damla Kent projesi; İstanbul Havalimanı’na ise sadece 20 km uzaklıkta.
Kuzey Marmara, Avrupa Otoyolu, Basın Ekspres ve E-5’e bağlantı yolları ile İstanbul'un her noktasına hızlı erişim imkânı olan Damla Kent projesi, 3 metro hattı ve 1 tramvay hattına da ulaşım kolaylığı sayesinde toplu taşıma konforunu zirveye taşıyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI’NDA 3 AVANTAJLI SEÇENEK
Emlak Konut tarafından halka arz edilen Gayrimenkul Sertifikası ile tasarruf sahiplerine üç farklı kazanç yöntemi sunuluyor.
Konut Edinme Hakkı (Asli Edim):
Yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği ev için gerekli miktarda sertifikayı kendi bütçesine uygun şekilde biriktirir ve proje tamamlandığında istediği eve sahip olur.
Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim):
Gayrimenkul Sertifikası biriktiren yatırımcılar, ev almayı tercih etmedikleri durumda ‘Tali Edim’ yöntemine başvurabilir. TOKİ ve Emlak Konut, proje sonunda tali edim kapsamında daireleri açık artırmayla satışa çıkarır. Elde edilen gelir sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına payları oranında nakit olarak aktarılır.
Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem):
Asli edim ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satarak, piyasa koşullarına bağlı olarak kâr etme imkânına sahip olabilir."
