Yılbaşına yaklaşılırken apartman ve site aidatlarına zam hazırlığı başladı. Son dönemde kiralarla yarışır hale gelen aidatlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin tepkisini çekiyordu. Artan şikâyetlerin ardından uzmanlardan kritik uyarılar ve yeni düzenlemeye dair önemli detaylar geldi.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, “Genel kurul kararı olmadan aidat artırılamaz” diyerek yöneticileri uyardı. Bundan böyle aidat zamları yalnızca kat malikleri kurulunda onaylanan resmi bütçelerle belirlenebilecek. Böylece sürecin tamamen denetlenebilir ve şeffaf olması hedefleniyor.
Kiracılar İçin Büyük Değişiklik: Aidat En Fazla Kira Kadar
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken tarafı, kiracıların aidat ödemelerinin artık kira bedeliyle sınırlandırılması.
Örneğin; kirası 15.000 TL olan bir kiracıya 20.000 TL aidat çıkarılırsa, kiracı yalnızca 15.000 TL ödeyecek.
Kalan 5.000 TL’lik farkı ev sahibi karşılayacak.
Özellikle yüksek aidatların görüldüğü rezidans ve lüks sitelerde kiracıları rahatlatacak bir adım olduğu belirtiliyor.
Ev Sahibine Daha Fazla Sorumluluk
Kiracılar yalnızca günlük kullanım giderlerini ödeyecek.
Büyük bakım ve yenileme harcamaları artık tamamen ev sahibine ait olacak:
Asansör yenileme
Mantolama
Güçlendirme
İşçi kıdem tazminatları
Ortak alan büyük onarımları
Yargıtay’ın daha önceki kararları da bu masrafların kiracılara yüklenemeyeceğini açıkça vurguluyordu.
Hukuka Aykırı Aidata 1 Ay İçinde Dava Açılabilecek
Kiracılar, haksız aidat artışlarına karşı bir ay içinde dava açarak itiraz edebilecek. Ayrıca “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” şeklindeki maddeler artık geçersiz olacak. Yeni sistem, kiracıların haklarını çok daha güçlü şekilde savunmasını sağlayacak.
