İspanya hükümeti, ülkedeki konut krizine yönelik hazırlanan yeni düzenlemeleri onayladı. Başbakan Pedro Sanchez, kira artışlarının sınırlandırılması, bazı tahliyelerin durdurulması ve belirli şirketlerin konut alımlarının kısıtlanmasını içeren önlemlerin Bakanlar Kurulunda kabul edildiğini açıkladı. Düzenlemeler, geçen hafta parlamentoda reddedilmişti.
Kira Artışlarına Sınırlama Getirilecek
Yeni düzenlemeler kapsamında konut kiralarındaki yıllık artışlara 31 Aralık 2027'ye kadar sınırlama getiriliyor.
Kira bedelinin resmi referans fiyat endeksindeki üst sınırın üzerinde olması halinde artış yapılamayacak. Bu sınırın altında kalan kiralarda ise tarafların yeni bir anlaşmaya varmaması durumunda yıllık artış yüzde 2'yi geçemeyecek.
Kiracıların mevcut sözleşmelerini belirli şartlarla iki yıla kadar uzatabilmesine yönelik düzenlemeler de konut paketinde yer alıyor.
Tahliyelere Yönelik Düzenleme
Hükümetin kabul ettiği önlemler arasında konut tahliyelerine ilişkin düzenlemeler de bulunuyor.
Alternatif konutu bulunmayan ve belirlenen şartlara göre kırılgan durumda olan kişilerin bazı tahliye işlemleri 31 Aralık 2030'a kadar durdurulabilecek. Düzenlemede, ev sahibinin durumuna göre uygulanacak istisnalara da yer veriliyor.
Yeni düzenlemelerle tahliye süreçlerinde ilgili kamu kurumlarının alternatif konut sağlanmasına yönelik sorumlulukları da yeniden belirleniyor.
Şirketlerin Konut Alımlarına Kısıtlama
Konut paketinde bazı şirketlerin ve yatırım kuruluşlarının konut alımlarına yönelik sınırlamalar da bulunuyor.
Piyasa değerinin yüzde 70'inden daha düşük fiyatlarla gayrimenkul edinmeyi faaliyetleri arasında bulunduran belirli kuruluşların konut alımları 31 Aralık 2028'e kadar sınırlandırılacak. Sosyal ve uygun fiyatlı konut amacıyla gerçekleştirilen bazı alımlar ise uygulamanın dışında tutulacak.
Hükümet ayrıca geçici ve oda kiralamalarına yönelik yeni kurallar getirirken, bazı gayrimenkul yatırım şirketlerinin vergi avantajlarının uygun fiyatlı kiralama şartlarına bağlanmasını öngörüyor.
Sanchez Erken Seçim Kararı Almıştı
Konut düzenlemeleri geçen hafta İspanya parlamentosunda yeterli desteği alamamıştı. Bunun ardından Başbakan Pedro Sanchez, normal takvimden önce genel seçime gidileceğini açıkladı.
Sanchez, erken genel seçimlerin 29 Kasım 2026'da yapılacağını duyurdu.
Parlamentonun feshedilmesinin ardından görevini sürdüren daha küçük yasama organındaki sandalye dağılımı, hükümetin konut düzenlemelerini yeniden gündeme getirmesine imkân sağladı. Kira sözleşmelerinin yenilenmesine ilişkin ikinci düzenlemenin ise yürürlüğe girebilmesi için Daimi Temsilciler Kurulunun onayı gerekiyor.
Sanchez Konut Piyasasına İlişkin Konuştu
Bakanlar Kurulu toplantısının ardından açıklama yapan Sanchez, kabul edilen düzenlemelerin geçen hafta reddedilen önlemlerin temel unsurlarını koruduğunu söyledi.
Sanchez, kira sözleşmelerinin iki yıla kadar uzatılması ve kira artışlarının sınırlandırılmasının yanı sıra sözleşmelerin hangi durumlarda yenileneceğine ve ev sahiplerinin konutlarını hangi şartlarda geri alabileceğine ilişkin kurallar getirildiğini belirtti.
Başbakan Sanchez, alınan önlemlerin konut sorununu tek başına çözmeyeceğini de belirterek daha fazla kamu konutu ve uygun fiyatlı kiralık konut inşa edilmesi gerektiğini ifade etti.
İspanya'daki konut tartışmaları, Madrid'de 87 yaşındaki bir kadının evinden tahliye edilmek istenmesinin ardından düzenlenen protestolarla yeniden gündeme gelmişti. Konut krizi, 29 Kasım'da yapılması planlanan erken genel seçim öncesinde ülkedeki siyasi gündemin başlıca konularından biri haline geldi.
