Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni bir konut kampanyası başlatacaklarını belirterek, evini yapana hazine arazisi verileceğini açıklamıştı.
Kurum, Hürriyet yazarı Abdulkadir Selvi'ye bu kampanyadan kimlerin faydalanabileceğini anlattı.
Selvi'nin bugünkü yazısında bir bölüm şöyle:
Kira ve ev fiyatlarındaki artışı dengelemenin bir yasal tarafı bir de arz yönü var. Bakan Murat Kurum da hatırlattı. Bir dönem konut fazlası oluşmuştu. Satışları teşvik etmek için kampanyalar düzenlenmişti. Şimdi konut açığı var.
Çevre Bakanı Kurum, ağustos ayında Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın katılacağı bir konut seferberliği başlatacaklarını açıkladı. Bakan Kurum, “81 ilde ama en çok konut ihtiyacı olan illerde konut üreteceğiz. İnsanlar aidat öder gibi taksit ödeyecek” dedi.
‘TOKİ konut yapacak da bu işin maliyeti ne olacak? Mortgage oranları ve TÜFE’ye göre olursa bu yüksek bir maliyet getirmeyecek mi?’ yönündeki sorular çok geldi.
Çevre Bakanı bu işi çok iyi bilen birisi. İşe arsa maliyetlerinden başladı.
1- Konut maliyetlerinin yüzde 30-40’ı arsa fiyatlarından kaynaklanıyor. TOKİ’nin yapacağı konutlarda arsa maliyetlerinden kaynaklı bir artış yaşanmayacak. Bu, konut üretiminde yüzde 30-40 oranında daha düşük bir maliyet olacak demektir.
2- Mortgage kredisi veya enflasyon oranı bizim uygulamamızın tam tersi. TOKİ konutlarını TÜFE’ye endeksli olarak düzenliyoruz ama TÜFE’yi de yüzde 10’u aşmayacak şekilde düzenliyoruz. Yani enflasyon oranıyla eşgüdümlü değil. Biz enflasyon oranının ve Merkez Bankası’nın faiz oranının altında bir oranda fiyat düzenlemesi yapıyoruz.
Ekonomist değilim ama ‘TOKİ’nin kampanyasında yıllık artış oranları nasıl tespit edilecek?’ sorusunun peşine de düşmedim değil. Örneğin TÜFE yıllık yüzde 120 çıksa bile fiyat artışında TOKİ’nin esas alacağı oran yüzde 10 olacak.
Çevre Bakanı Murat Kurum’a bu konutların kime satılacağı da soruldu. “Bu projeleri evi olmayan dar gelirli vatandaşlar için yapacağız” dedi.
Peki ödeme konusunda devletin katkısı olacak mı?
Bakan Kurum bu soruya şu yanıtı verdi: “Maliyetleri birebir yansıtmayacağız. Sosyal konut kampanyasını 600-700 bin lira olarak başlatmayacağız. Konut alıcılarına destek vereceğiz.”
Hazine arazilerinin konut yapmak isteyen vatandaşlara verileceğine yönelik haberler üzerine, “Hazine arazileri peşkeş çekiliyor” diye manşetler atılmaya başlandı. Çevre Bakanı Murat Kurum’a, “Hazine arazilerini peşkeş mi çekiyorsunuz?” diye sorduk. Çevre Bakanı, “Evet” dedi. “Hazine arazilerini dar gelirli vatandaşlarımıza peşkeş çekiyoruz.”
Murat Kurum’un sözleri aynen şöyle, ”Alt gelir grubunda olan ve ev sahibi olmayan insanlarımıza Hazine arazilerini vermek peşkeş çekmekse evet biz vatandaşımıza Hazine arazilerini peşkeş çekiyoruz.”
Çevre Bakanı’na bu konuda üst üste sorular sorduk. Ben özetleyerek aktarayım. “Hazine arazileri evi olmayan vatandaşlara verilecek. Arsayı aldığında evi yaptığı sürede resim, harç ve KDV muafiyeti gibi destekler vereceğiz. Hazine arazisini tahsis ederken belirli bir süre elden çıkarmama şartı koyacağız. TOKİ konutları da 5 yıl ve taksidi bitmeden devredilemiyor. Hazine arazilerini de belli bir süre devredemeyecekler. Buradaki amacımız alt gelir grubundakileri, evi olmayanları ev sahibi yapmaktır.”
