Site sakinlerini uzun süredir zorlayan yüksek aidatlara karşı hazırlanan kanun teklifinin ilk 5 maddesi TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Düzenlemeyle aidat artışlarında keyfi uygulamaların önüne geçilmesi ve karar yetkisinin kat maliklerine verilmesi hedefleniyor.
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişikliklerin önü açıldı. Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri artık tek başına aidat ya da avans belirleyemeyecek. Bu kararlar kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Böylece bir dönem kiralarla yarışır hale gelen site aidatlarında daha denetlenebilir bir sistem kurulması amaçlanıyor. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda görüşülerek karara bağlanacak.
Düzenleme kapsamında yöneticiler, ana gayrimenkulün yönetim, bakım ve işletme giderleri için gerekli avansı yönetim planında belirtilen zamanda toplayacak. Yönetim planında tarih belirtilmemişse bu işlem her takvim yılının ilk ayında yapılacak.
Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmayan sitelerde ise yönetici en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak. Bu proje kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından yine 3 ay içinde genel kurulda aynen ya da değiştirilerek karara bağlanacak.
Mevcut işletme projesi bulunan sitelerde aidat artışları da sınırlandırılacak. Buna göre yeni dönem aidatları belirlenirken artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu karar da kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için de yeni bir çoğunluk şartı getirildi. Yönetim planının değiştirilebilmesi için temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu kurala aykırı yönetim planı hükümleri geçersiz sayılacak.
Teklif kapsamında Tapu Kanunu’nda da değişiklik yapıldı. Konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz gönderilecek.
Ayrıca TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar yürüteceği sosyal konut projelerine ilişkin ihalelerde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verildi.
