Türkiye’de konut piyasasına ilişkin son veriler, fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak reel bazda düşüş eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verileri, piyasadaki dengelenme sürecine işaret etti.
Fiyatlar nominal olarak artıyor
TCMB verilerine göre konut fiyatları aylık bazda artışını sürdürdü. Şubat 2026 itibarıyla Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.
Reel kayıp devam ediyor
Yıllık bazda değerlendirildiğinde konut fiyatlarının nominal olarak yüzde 26,4 arttığı, ancak enflasyondan arındırıldığında yüzde 3,9 oranında gerilediği görüldü. Bu durum reel kayıp serisinin sürdüğünü ortaya koydu.
Büyük şehirlerde artış sürdü
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarının aylık bazda artmaya devam ettiği belirtildi. Aynı dönemde yıllık artış oranlarının da yüksek seviyelerde gerçekleştiği kaydedildi.
Enflasyon etkisi belirleyici oldu
Uzmanlara göre konut fiyatlarının yükselmesine rağmen reel değer kaybının temel nedeni yüksek enflasyon. Fiyat artışlarının alım gücünün gerisinde kalması, yatırım açısından reel getiriyi sınırlıyor.
Piyasada dengelenme süreci
Ekonomistler, konut piyasasında sert bir düşüşten ziyade dengelenme sürecinin yaşandığını belirtiyor. Talep, faiz oranları ve yatırım davranışlarının fiyatlar üzerinde belirleyici olmaya devam ettiği ifade ediliyor.
Reel getiri tartışması sürüyor
Konutun yatırım aracı olarak reel getirisi son dönemde tartışma konusu olurken, fiyatların enflasyon karşısında geride kalması yatırımcıların beklentilerini etkiliyor. Önümüzdeki süreçte faiz politikalarının piyasa üzerindeki etkisinin belirleyici olacağı değerlendiriliyor.
