Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen sahte ilanlar, düşük beyanlı satışlar ve dolandırıcılık riskleriyle mücadelede yeni bir dönem başlıyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla, tapu işlemlerinde “gerçek satış bedelinin” beyanı zorunlu hale gelirken, emlak ilanları da yalnızca e-Devlet üzerinden yetkilendirme ile yayınlanabilecek. Uygulamanın temel amacı, hem vergi kayıplarını önlemek hem de vatandaşları sahte ilan mağduriyetlerinden korumak.
Artık tapuda düşük bedel beyanı kolayca tespit edilecek
Yeni düzenleme ile tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka transferleri arasındaki uyum denetimlerin merkezinde yer alacak. Tapu harcı uygulaması halen satış bedelinin %4’ü olarak alınmaya devam edecek. Ancak bu oran, artık gerçek satış fiyatı üzerinden hesaplanacak. Rayiç bedelin altında gösterilen satışlar daha kolay tespit edilecek ve cezai yaptırımlar uygulanabilecek.
Emlakçılar e-Devlet’ten yetki almadan ilan giremeyecek
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul ilanlarında yeni bir güvenlik katmanı sunacak. 1 Şubat 2026 itibarıyla ilan sitelerine konut, arsa veya iş yeri ilanı girecek emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek. Böylece mükerrer, sahte ya da yetkisiz ilanların tamamen önüne geçilmesi hedefleniyor.
“Doğrulanmış İlan” etiketiyle ilanlar daha güvenli olacak
Yeni sistemle birlikte, yetki verilmiş ilanlar platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayınlanacak. Vatandaşlar hem ilanların güvenilirliğini daha kolay anlayacak, hem de tapu bilgilerinin doğruluğundan emin olacak. Bireysel olarak evini satmak isteyen vatandaşlar da aynı şekilde kimlik ve tapu doğrulamasını yaptıktan sonra ilan verebilecek.
2026’da gayrimenkul satışlarında sıkı denetim geliyor
Yeni düzenlemeler, sadece ilan sürecini değil, satış sonrası işlemleri de etkileyecek. Maliye ve Tapu Müdürlükleri tarafından satış bedeli ile banka transferlerinin karşılaştırılması sıkı biçimde denetlenecek. Hedef, hem devletin vergi gelirlerini korumak hem de piyasada şeffaflığı sağlamak. Sektörde uzun süredir alışkanlık haline gelen “düşük gösterme” uygulaması tarihe karışacak gibi görünüyor.
