Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın şubat verileri, konut piyasasında yükselişin sürdüğünü ancak enflasyon karşısında tablonun daha karmaşık olduğunu gösterdi. Konut Fiyat Endeksi artarken, reel bazda gerileme yaşandı. Yeni kiracı kira endeksinde ise büyükşehirlerde baskı daha net hissedildi.
Konut fiyatlarında artış sürdü
TCMB’ye göre, konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen KFE, şubatta aylık yüzde 1,8 artarak 215,5’e yükseldi. Endeks geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 arttı, ancak reel olarak yüzde 3,9 geriledi. Bu görünüm, piyasada nominal yükselişin korunduğunu ortaya koyarken, alım gücü tarafında temkinli bir tabloya işaret etti.
Üç büyük ilde yükseliş devam etti
Şubat ayında aylık fiyat artışı İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7, İzmir’de yüzde 1,4 oldu. Yıllık değişim oranları ise İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 olarak kaydedildi.
Bölgesel fark açıldı
Yıllık KFE artışında en yüksek oran yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ölçüldü.
Kirada en güçlü artış İstanbul’da
YKKE şubatta aylık yüzde 1,6 arttı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 34,2, reel artış ise yüzde 2 oldu. Aylık kira artışı İstanbul’da yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de yüzde 0,7 olarak gerçekleşti. Yıllık bazda İstanbul yüzde 41 ile ilk sırada yer alırken, Ankara yüzde 36,1, İzmir yüzde 34,1 artış gösterdi. Bölgesel ölçekte en yüksek yıllık YKKE artışı İstanbul’da, en düşük artış ise yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
