Türkiye’de derinleşen ekonomik kriz, düşük maaşlar ve hızla artan kira fiyatları ev sahibi ile kiracılar arasındaki gerilimi her geçen gün artırıyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan anlaşmazlıklar mahkeme salonlarına taşınırken, son dikkat çeken olay İstanbul’da yaşandı. Aylarca kira ödemeyen ve sürekli “borcumu ödeyeceğim” diyerek ev sahibini oyalayan kiracı hakkında başlatılan hukuki süreç, mahkemenin verdiği tahliye kararıyla sonuçlandı.
Uzmanlara göre bu karar, benzer sorunlar yaşayan binlerce ev sahibi için önemli bir emsal niteliği taşıyor.
Esenyurt’taki Evde Kira Krizi Patladı
Milliyet’in aktardığı bilgilere göre, olay İstanbul’un Esenyurt ilçesinde yaşandı. Avukat Gizem Gonce, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan sürecin detaylarını paylaştı.
Buna göre, ev sahibi söz konusu taşınmazı 1 Şubat 2023 tarihinde aylık 9 bin 500 TL bedelle kiraya verdi. Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde ödeme şartları açık ve net şekilde belirtilmişti. Ancak bir süre sonra kiracı kira bedellerini ödememeye başladı.
Kira ödemelerinin aksaması üzerine ev sahibi hukuki süreci başlatma kararı aldı ve Büyükçekmece İcra Müdürlüğü’ne başvurarak icra takibi başlattı.
4 Aylık Borç Birikti, İcra Takibi Başladı
Kiracının kira ödememesi nedeniyle kısa sürede ciddi bir borç oluştu. Biriken 4 aylık kira borcu yaklaşık 90 bin TL’ye ulaştı.
Bu nedenle ev sahibi tarafından 30 Eylül 2024 tarihinde ilk icra takibi başlatıldı ve durum kiracıya resmi olarak bildirildi. Bu süreçte kira bedeli artarak 22 bin 500 TL’ye kadar yükseldi.
Kiracı borcunu ödeyeceğini söylemesine rağmen herhangi bir ödeme yapmadı. Üstelik icra takibine de itiraz etmedi. Böylece takip kesinleşti ve kiracının menkul ve gayrimenkullerine, ayrıca banka hesaplarına haciz konuldu.
İkinci İcra Takibi de Kesinleşti
Sorun bununla da sınırlı kalmadı. Haziran ayına ait kira bedelinin de ödenmemesi üzerine ev sahibi bir kez daha icra takibi başlattı.
Başlatılan ikinci icra takibi 2 Aralık 2024 tarihinde kiracıya tebliğ edildi. Kiracı bu takibe de itiraz etmediği için süreç yine kesinleşti.
Bu gelişme, davanın gidişatını belirleyen kritik aşamalardan biri oldu.
“İki Haklı İhtar” Tahliye Yolunu Açtı
Avukat Gizem Gonce’nin verdiği bilgilere göre davanın en önemli noktası “iki haklı ihtar” süreci oldu.
1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 kira dönemi içerisinde kiracının kira ödememesi nedeniyle kendisine iki ayrı haklı ihtar gönderildi. Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2 maddesi gereğince bu durum, tahliye davası açılması için yeterli hukuki gerekçe oluşturdu.
Bu nedenle 7 Şubat 2025 tarihinde kiracının tahliyesi için dava açıldı.
Bilirkişi Raporu Detayları Ortaya Koydu
Mahkeme, dosyayı incelemek üzere bilirkişiye gönderdi. Hazırlanan bilirkişi raporunda kira sözleşmesine dair önemli bilgiler yer aldı.
Rapora göre:
Sözleşme başlangıç tarihi: 1 Şubat 2023
Aylık kira bedeli: 9.500 TL
Yıllık kira bedeli: 114.000 TL
Ödeme zamanı: Her ayın 1’i ile 5’i arasında
Bu şartların sözleşmede açıkça yer aldığı ve kiracının bu yükümlülüğü yerine getirmediği belirtildi.
Mahkeme Tahliye Kararı Verdi
Tüm delillerin incelenmesinin ardından mahkeme, ev sahibini haklı buldu. Mahkeme kararında:
Biriken kira alacaklarının faiziyle birlikte ödenmesine
Kiracının taşınmazdan tahliye edilmesine
hükmedildi.
Bu karar, kira ödemelerini aksatan kiracılar için önemli bir hukuki sonuç olarak değerlendiriliyor.
Avukattan Ev Sahiplerine Kritik Tavsiye
Avukat Gizem Gonce, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklarda çoğu kişinin doğrudan “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açmayı düşündüğünü belirtti.
Ancak Gonce’ye göre daha etkili bir yöntem bulunuyor:
“Kiracılar kira bedellerini ödemediklerinde, Türk Borçlar Kanunu’ndaki iki haklı ihtar kuralını işleterek icra takibi yapmak çok daha avantajlı. Bir aylık ödememe süresinin ardından bu yöntemle çok daha hızlı şekilde tahliye davası açılabiliyor ve sonuç alınabiliyor.”
