Mart ayının son günlerine girilirken kira geliri beyannamesi için kritik eşik de hızla yaklaşıyor. Ancak birçok mülk sahibinin gözden kaçırdığı önemli bir ayrıntı var: Vergi yükümlülüğü yalnızca konut kira gelirleriyle sınırlı değil. Apartmanların dış cephesinden elde edilen reklam gelirleri, çatıya kurulan baz istasyonlarından kazanılan bedeller ve ortak alanlardan sağlanan bazı kazançlar da beyan kapsamına girebiliyor. Mali disiplinin güçlenmesi açısından önem taşıyan bu düzenleme, ev sahiplerinin gelir kalemlerini daha dikkatli takip etmesini zorunlu kılıyor.
Sadece kira değil, diğer gelirler de inceleniyor
Dünya gazetesine konuşan vergi uzmanı ve mali danışman Deniz Eresen, Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesine işaret ederek belirli sınırı aşan gelirlerin vergiye tabi olduğunu belirtiyor. Buna göre yalnızca mesken kira gelirleri değil, apartman dış cephelerinin reklam alanı olarak değerlendirilmesinden doğan kazançlar da beyan edilmek zorunda kalabiliyor.
Ortak alanlardan gelen gelirler de vergiye tabi
Apartmanların ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler de vergilendirme kapsamına dahil ediliyor. Özellikle bina dış cephesinin reklam amacıyla kiraya verilmesi halinde elde edilen gelir, kat maliklerine hisseleri oranında dağıtılıyor. Bu kazanç ise “gayrimenkul sermaye iradı” sayılıyor.
Aynı şekilde çatılara veya ortak alanlara kurulan baz istasyonlarından elde edilen gelirler de benzer biçimde değerlendiriliyor. Kat maliklerinin kendi paylarına düşen tutar, yasal sınırı aşarsa beyanname vermesi gerekiyor.
2025 yılı için kritik eşik 330 bin TL
2025 yılı için belirlenen beyan sınırı 330 bin TL olarak uygulanıyor. Faiz, kira ve diğer gelir unsurlarının toplamı bu rakamı geçerse beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor. Gelir toplamı sınırın altında kalırsa ise beyan zorunluluğu doğmuyor. Bu nedenle mülk sahiplerinin sadece tek bir gelir kalemine değil, tüm kazançlarını birlikte değerlendirmesi büyük önem taşıyor.
Şirketler ödemelerde stopaj kesiyor
Reklam veren şirketlerin de bu süreçte vergi sorumluluğu bulunuyor. Şirketler, ev sahiplerine yaptıkları ödemeler üzerinden yüzde 20 oranında stopaj kesintisi yaparak bu tutarı doğrudan Maliye’ye aktarıyor. Böylece verginin bir bölümü kaynakta tahsil edilmiş oluyor.
