Kiralık konut piyasasında artan gerilim, bu kez yeni bir uygulamayı gündeme taşıdı. Ev sahipleri, 12 aylık kira sözleşmesinin her ayı için ayrı senet talep etmeye başladı. Kiracılar uygulamayı baskıcı bulurken hukukçular, senet talebinin tamamen yasak olmadığını ancak ciddi sınırları olduğunu vurguluyor.
Senet Talebi Yasal mı?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mal sahibinin kira borcunu güvence altına almak için senet isteyebileceğini belirtiyor. Yargıtay’ın da bu talebi hukuka aykırı bulmadığını söyleyen Kiraz, kiracının “her istenen senedi imzalamak zorunda olmadığını” hatırlatıyor.
Depozito İçin Üst Sınır
Kiraz, depozito senetlerinde önemli bir hatırlatma yaparak “Depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz. Bu sınırı geçen senetler geçersizdir” diyor.Ayrıca kiracılardan demirbaş, eşya, aidat gibi farklı kalemler için senet istenemeyeceğini vurguluyor.
Kiracılar Neden Endişeli?
Her ay için ayrı senet talebi, birçok kiracıyı psikolojik olarak zorluyor. Kiracılar, ödeme güçlüğü yaşamasa bile “sanki borcunu ödemeyecekmiş” gibi muamele gördüğünü düşünüyor. Artan talepler, kiracılarda utanç ve baskı hissi oluşturuyor.
İki Kat Borç Riski
Uzmanlara göre kiracının senet imzalamadan önce dikkatle hareket etmesi şart. Kiraz şu uyarıyı yapıyor:“Kira borcu ayrı, senet ayrı borç doğurabilir. Kiracılar aynı borç için iki kez ödeme riskiyle karşı karşıya kalabilir.”Bu nedenle senetlerin kira sözleşmesiyle açık şekilde ilişkilendirilmesi, tarih ve numaralarının ek protokole yazılması gerekiyor.
Sınırlı Bir Hak
Senet talebi tamamen yasak olmasa da sınırları net. Uzmanlar, kiracıların sözleşme ve senetleri incelemeden imza atmamasını, özellikle depozito sınırının aşılmadığından emin olmasını öneriyor.
