Değerli Konut Vergisi Ev Sahiplerini ve Kiracıları Etkileyecek

2026–2029 dönemi için emlak vergisi matrahları yeniden belirlendi. Bazı bölgelerde değerlerin 40 kata kadar artması, normal apartman dairelerinin bile “değerli konut vergisi” kapsamına girmesine yol açabilir. Uzmanlara göre bu durum, hem ev sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkileyecek.

Vergi Yükü ve Kira Artışları

Gelir İdaresi eski yöneticileri ve ekonomi uzmanları, bu artışların bir servet vergisine dönüştüğünü belirtiyor. Gayrimenkul değerlerindeki olağanüstü yükseliş nedeniyle yalnızca emlak vergisi değil; tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi gibi pek çok kalem de doğrudan etkilenecek. Uzmanlara göre, ek vergi yükünün kiralara yansıtılması kaçınılmaz görünüyor.

Vergi Değerleri Nasıl Hesaplanıyor?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, vergi matrahı Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. İnşaat maliyetleri ve arsa değerleri baz alınarak yapılan hesaplamalarda üst sınır bulunmadığından, piyasanın üzerinde rakamlar ortaya çıkabiliyor. Yeni değerler 2026’dan itibaren uygulanacak ve emlak vergisinin yanı sıra değerli konut vergisi ile gayrimenkul satış kazançlarını da etkileyecek.

Vatandaşın Hukuki Hakkı

Uzmanlar, vatandaşların bu artışlara karşı 8 Eylül – 31 Aralık 2025 arasında vergi mahkemelerine dava açabileceğini hatırlatıyor. 2017’de benzer bir durum yaşanmış, 2018–2021 dönemi için üst sınır getirilmişti. Aynı adımın tekrar gündeme gelmesi bekleniyor.

“Servet Vergisine Dönüştü”

Ekonomi uzmanı Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin artık gerçek anlamda bir “servet vergisi” haline geldiğini belirtiyor. Yeni düzenlemeyle birlikte büyükşehirlerde sıradan apartman daireleri bile değerli konut vergisi kapsamında olacak. Bu ek vergi, 2027 Şubat ayında binde 3 ila binde 10 oranlarında, mevcut emlak vergisine ilave olarak ödenecek.