Kasım 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gündeminde yer alıyor. Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış tavanının ardından yeni dönemde geçerli olacak oran merak ediliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak ekim ayı enflasyon verileriyle kasım ayının yasal kira zam sınırı kesinleşecek. Peki, Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak, kira zammı nasıl hesaplanacak?
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Kasım ayında uygulanabilecek kira artış tavanı, TÜİK'in 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklayacağı ekim ayı enflasyon verileriyle belli olacak.
Açıklanacak Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kasım ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek genel yasal zam sınırını belirleyecek.
31 Ekim itibarıyla kasım ayının kesin kira artış oranı henüz açıklanmadı.
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaçtı?
TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerine göre yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak gerçekleşirken 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49 oldu.
Böylece ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek genel yasal artış tavanı yüzde 31,49 olarak belirlendi.
Kasım ayındaki kira artışlarında ise 3 Kasım'da açıklanacak yeni oran esas alınacak.
Kasım 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, geçerli yasal artış oranıyla çarpılarak zam tutarı belirleniyor. Bulunan tutar mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme hesaplanıyor.
Kasım ayı oranı henüz açıklanmadığından aşağıdaki hesaplamalar, son bilinen yüzde 31,49'luk ekim oranına göre örnek olarak hazırlanmıştır.
| Mevcut kira | Örnek zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
Bu tutarlar kasım ayının kesin kira bedelleri değil. Yeni oran açıklandığında hesaplamaların güncellenmesi gerekecek.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan sözleşme yenilemelerinde uygulanacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor. Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme tarafından kira bedelinin belirlenmesi farklı kurallara tabi olabiliyor.
Kiralarda yüzde 25 zam sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi.
Bu nedenle Kasım 2026 dönemindeki olağan kira yenilemelerinde eski yüzde 25 sınırı değil, TÜİK'in açıklayacağı güncel 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınacak.
Kasım ayında iş yeri kira artış oranı ne kadar olacak?
Çatılı iş yeri kiralarında da genel artış sınırı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına dayanıyor.
Kasım ayında yenilenecek iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek üst sınır, 3 Kasım'daki enflasyon açıklamasının ardından netleşecek.
Kasım 2026 kira artış oranı nereden öğrenilir?
Kasım ayının resmi kira artış oranı, TÜİK'in 3 Kasım Salı günü yayımlayacağı ekim ayı enflasyon bülteninden öğrenilebilecek.
Kiracıların ve ev sahiplerinin hesaplama yaparken aylık veya yıllık enflasyon oranını değil, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre değişim oranını esas almaları gerekiyor.
