Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde değişiklik yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle riskli yapıların yıkım ve karar alma süreçleri hızlandırıldı. Yeni kurallarla birlikte hak sahipleri için karar mekanizması daha kısa sürede işletilecek.
Salt çoğunluk yeterli olacak
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yapıların yıkılmış olması şartı aranmaksızın birçok işlem için hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınabilecek. Parsel birleştirme, yeniden bina yaptırma, pay satışları ve değerlendirme yöntemleri çoğunluk kararıyla yürütülecek.
Bir kişinin talebi toplantı başlatacak
Yeni uygulamaya göre, maliklerden yalnızca birinin istemesiyle bütün malikler toplantıya çağrılacak. Toplantı tarihi ve yeri muhtarlıkta veya bina panosunda 15 gün ilan edilerek bildirilecek. Toplantı ve kararlar yine salt çoğunlukla alınacak.
Karara katılmayanların payı satılabilecek
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere bildirim yapılacak. 15 gün içinde teklifi incelemeyen veya kabul etmeyen hak sahiplerinin arsa payı, rayiç bedelden az olmamak şartıyla açık artırmayla diğer paydaşlara satılacak.
Paydaşlara satış gerçekleşmezse devlet, TOKİ veya ilgili idare bu hisseleri satın alabilecek.
Arsa haline gelen taşınmazda devlet öncelikli
Riskli bina yıkıldıktan sonra taşınmaz arsa haline gelirse satışta öncelikli teklif Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığa bağlı kuruluşlara veya TOKİ’ye yapılacak. Uygun görülürse satın alınan pay sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
Parsel birleştirme ve aktarım kuralları değişti
Birden fazla parselin tevhit edilmesinde her parsel için salt çoğunluk aranacak. Boş parsellerin dönüşüme dahil edilmesi için ise tüm maliklerin oybirliği gerekecek.
Zemin veya afet riski nedeniyle yapı yapılamazsa imar hakkı başka parselde kullanılabilecek. Bu durumda haklar yeni parselde de 6306 kapsamıyla korunacak.
Teminat düzenlemesi
1 Ocak 2024’ten itibaren verilen teminatlar, müteahhidin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.
Yeni yönetmelik, dönüşüm sürecinde anlaşmazlıkların daha hızlı çözülmesini ve projelerin daha kısa sürede hayata geçirilmesini amaçlıyor.
