Konut piyasasında yaşanan hareketlilikle birlikte kiracı ve ev sahibi ilişkilerine yönelik tartışmalar sürüyor. Hukukçular, kira sözleşmesinde yer alan maddelere aykırı davranan kiracıların tahliye riskiyle karşı karşıya kalabileceğini belirtiyor.
Uzmanlara göre özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi, izinsiz tadilat yapılması ve dairenin sözleşmede belirtilen kullanım amacı dışında değerlendirilmesi ciddi hukuki sonuçlar doğurabiliyor.
İzinsiz alt kiralama büyük sorun oluşturuyor
Gayrimenkul hukukçuları, son dönemde en sık karşılaşılan sorunlardan birinin izinsiz alt kiralama olduğunu ifade ediyor. Ev sahibinin yazılı onayı olmadan evin üçüncü kişilere kiralanmasının tahliye nedeni sayılabileceği belirtiliyor.
Özellikle kısa süreli günlük kiralama uygulamalarının da sözleşmeye aykırı durum oluşturabileceği kaydedilirken, bu tür işlemlerin mahkemeye taşınabildiği ifade ediliyor.
Aidat ve komşu şikayetleri tahliye nedeni olabilir
Uzmanlar, yalnızca kira borcunun değil aidat borçlarının da hukuki süreç başlatılmasına neden olabileceğini vurguluyor. Apartman düzenini bozacak davranışlar, sürekli gürültü ve komşuların huzurunu etkileyen durumların da dava konusu olabildiği belirtiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartman yaşamını olumsuz etkileyen davranışların, belirli şartlar oluştuğunda tahliye sürecini gündeme getirebildiği ifade ediliyor.
Hukukçulardan “sözleşmeyi dikkatle okuyun” uyarısı
Uzmanlar, kiracıların imzaladıkları sözleşmedeki maddeleri dikkatle incelemesi gerektiğini belirtiyor. Özellikle kullanım şartları, ödeme yükümlülükleri ve ortak alan kurallarına ilişkin maddelerin ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebileceği ifade ediliyor.
Kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklarda arabuluculuk sisteminin de devreye girdiği belirtilirken, tarafların hak kaybı yaşamamaları için hukuki destek almalarının önem taşıdığı kaydediliyor.
