Kira alacağı nedeniyle başlatılan bir icra takibinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi dikkat çeken bir karara imza attı. Kararda, borçlunun UYAP Vatandaş Portal üzerinden icra dosyasındaki belgeleri incelemesinin takipten haberdar olduğunun göstergesi olduğu kabul edildi. Karar, özellikle “Tebligat elime ulaşmadı, yasal sürem başlamadı” düşüncesinin her durumda geçerli olmayabileceğini ortaya koyması açısından önem taşıyor.
UYAP üzerinden dosyaya bakılması önem kazandı
Kira uyuşmazlıklarında ödeme emrinin tebliği ve buna karşı kullanılabilecek itiraz süreleri kritik önem taşıyor. İcra takiplerinde tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığı da taraflar arasında sık sık hukuki uyuşmazlığa dönüşebiliyor. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesinin değerlendirmesine konu olan olayda ise UYAP Vatandaş Portal üzerinden gerçekleştirilen dosya incelemesi öne çıktı. Uyuşmazlık, İstanbul Nişantaşı’nda bulunan bir taşınmazın kiralanmasının ardından kira bedelinin zamanında ödenmediği iddiasıyla başlatılan icra takibine dayanıyor.
Kiracı “Tebligat bana ulaşmadı” dedi
Ev sahibinin avukatı Gizem Gonce, kiracının kira bedelini zamanında ödemediği gerekçesiyle icra takibi başlattıklarını belirtti. Takip kapsamında kiracıya ödeme emri gönderildi. Kiracı tarafı ise tebligatın kendisine ulaşmadığını, icra takibinden daha sonra ve tesadüfen haberdar olduğunu ileri sürdü. Kiracı vekili, yapılan tebligatın usulsüz olduğunu savunarak tebliğ tarihine itiraz etti.
Öğrenme tarihi olarak 11 Ekim’i gösterdi
Kiracı vekilinin mahkemeye sunduğu dilekçede, borçlunun ödeme emrini teslim almadığı ve icra takibinden haricen haberdar olduğu belirtildi. Borçlunun icra dosyasını 11 Ekim 2024 tarihinde öğrendiği öne sürülerek bu tarihin ödeme emrinin öğrenme tarihi olarak kabul edilmesi talep edildi. Ayrıca tebligatın borçlunun bilinen son adresine yapılmadığı iddia edildi.
Tebligattaki adres bilgilerine itiraz edildi
Kiracı tarafı, tebligat mazbatasında borçlunun adreste geçici mi yoksa sürekli mi bulunmadığına ilişkin yeterli açıklama olmadığını savundu. Bilgi alınan komşunun kimliğinin açık şekilde belirtilmediği ve tebligat gönderilen İzmir adresinin borçlunun fiilen yaşadığı adres olmadığı da ileri sürüldü. Bu gerekçelerle tebligatın usulsüz olduğu ve öğrenme tarihinin 11 Ekim 2024 olarak kabul edilmesi gerektiği belirtildi.
İlk derece mahkemesi kiracıyı haklı buldu
Uyuşmazlığı inceleyen ilk derece mahkemesi, kiracı tarafının başvurusunu kabul ederek tebligatın usulsüz olduğu sonucuna vardı. Mahkeme kararında, borçlunun MERNİS adresine gönderilen ilk ödeme emrinin “muhatabın taşındığı” gerekçesiyle iade edildiğine dikkat çekildi. Bunun ardından aynı MERNİS adresine Tebligat Kanunu’nun 21/2. maddesi kapsamında yeniden tebligat yapıldığı kaydedildi.
Kira sözleşmesindeki adres dikkate alındı
İlk derece mahkemesi, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde bulunan adres bilgilerini de değerlendirdi. Sözleşmede borçlunun adresinin Nişantaşı olarak gösterildiği ve kiralanan taşınmazın da aynı bölgede bulunduğu belirtildi. Mahkeme, kira sözleşmesinde yer alan bilinen adreslere tebligat çıkarılmadan doğrudan MERNİS adresine Tebligat Kanunu’nun 21/2. maddesi kapsamında tebligat yapılmasını usulsüz buldu. Bu değerlendirme sonucunda kiracının şikâyeti ilk derece mahkemesi tarafından kabul edildi.
Bölge Adliye Mahkemesinden dikkat çeken UYAP değerlendirmesi
Uyuşmazlığın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesine taşınmasının ardından ise UYAP Vatandaş Portal üzerinden yapılan işlemler önem kazandı. Daire, borçlunun UYAP üzerinden icra dosyasındaki belgeleri incelemesini, takipten haberdar olduğunun göstergesi olarak değerlendirdi. Böylece fiziki tebligatın yanı sıra kişinin UYAP üzerinden dosyaya erişerek belgeleri incelemesinin de takipten ne zaman haberdar olduğunun belirlenmesinde dikkate alınabileceği ortaya konuldu. Karar, icra takiplerinde tebligatın usulsüz olduğu iddiasıyla yapılacak başvurularda UYAP Vatandaş Portal üzerindeki dosya hareketlerinin de yasal sürelerin değerlendirilmesinde önem taşıyabileceğini gösterdi.
