Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek yasalaşan yeni düzenlemeyle birlikte, site aidatlarında yaşanan fahiş artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Özellikle son yıllarda vatandaşların en büyük şikayetleri arasında yer alan yüksek aidat uygulamalarına karşı önemli değişiklikler getirildi.
Yeni yasa kapsamında apartman ve site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerine sınırlama getirilirken, kat maliklerinin karar mekanizmasındaki etkisi artırıldı.
Aidat artırma yetkisi kat maliklerine verildi
Düzenlemeyle birlikte yöneticilerin tek taraflı ve keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. Buna göre aidat artışına ilişkin işletme projelerinin artık kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale geldi.
Kat maliklerinin onayı olmadan yüksek oranlı aidat artışı yapılamayacak. Böylece özellikle büyük şehirlerde sıkça tartışma konusu olan yüksek aidat bedellerine karşı denetim mekanizmasının güçlendirilmesi amaçlanıyor.
Geçici bütçe uygulaması getirildi
Yeni düzenlemeye göre mevcut işletme projesinin bulunmaması halinde yönetici en geç 3 ay içerisinde geçici işletme projesi hazırlayacak. Hazırlanan proje kat maliklerine bildirilecek ve genel kurulda görüşülerek karara bağlanacak.
Bu süreçte uygulanacak aidat bedeli ise yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece belirsiz ve yüksek zamların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 şartı
Kanun kapsamında yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin yeni kurallar da getirildi. Buna göre toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için temsil edilen bağımsız bölümlerin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek.
Bu düzenleme ile site yönetimlerinde daha geniş katılımlı karar alınmasının önü açılmış oldu.
Vatandaşlar yüksek aidatlardan şikayetçiydi
Son dönemde özellikle büyükşehirlerde bazı site aidatlarının kira bedellerine yaklaşması kamuoyunda geniş yankı uyandırmıştı. Vatandaşlar, aidat artışlarının denetlenmesi ve şeffaf yönetim anlayışının güçlendirilmesi yönünde çağrıda bulunuyordu.
Meclis’ten geçen yeni düzenlemenin, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı doğrudan etkilemesi bekleniyor.
Yasanın Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından uygulama süreci başlayacak.
