Gayrimenkul alım satım işlemlerinde uzun süredir uygulanan düşük bedel gösterme yöntemi, yeni düzenlemelerle sona erdi. 2026 itibarıyla tapuda satış bedelinin gerçek değer üzerinden beyan edilmesi zorunlu hale getirildi.
Eksik beyana ağır ceza uygulanacak
Yeni düzenlemeyle birlikte, satış bedelini düşük gösterenlere uygulanan vergi ziyaı cezası önemli ölçüde artırıldı. Daha önce yüzde 25 seviyesinde olan ceza oranı yüzde 100’e çıkarıldı.
Bu kapsamda, eksik ödenen tapu harcı kadar ek ceza uygulanacak ve gecikme faiziyle birlikte toplam ödeme ciddi şekilde artacak.
Hem alıcı hem satıcı sorumlu olacak
Düşük beyanın tespit edilmesi durumunda yalnızca satıcı değil, alıcı da sorumlu tutulacak. Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki fark üzerinden her iki tarafa da cezai işlem uygulanabilecek.
Denetimler sıkılaştırıldı
Gelir İdaresi Başkanlığı ve ilgili kurumlar, tapu işlemlerinde denetimleri artırdı. Banka kayıtları, ekspertiz raporları ve emsal satışlar incelenerek gerçek satış bedeli tespit edilebiliyor. Ayrıca işlemler geriye dönük olarak da denetime tabi tutulabiliyor.
Şeffaflık ve kayıt dışılıkla mücadele hedefleniyor
Yeni uygulama ile gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artırılması ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Tapuda gerçek bedelin beyan edilmesi, hem vergi kayıplarının önlenmesi hem de hukuki risklerin azaltılması açısından önem taşıyor.
Uzmanlardan uyarı geldi
Uzmanlar, kısa vadede daha az harç ödemek amacıyla düşük beyan yapılmasının uzun vadede yüksek ceza ve faiz yükü doğurabileceğine dikkat çekiyor. Yeni düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde doğru beyanın artık zorunluluk haline geldiği vurgulanıyor.
