İstanbul’un kalbinde, Beyoğlu Şişhane Meydanı’nın en dikkat çekici tarihi yapılarından biri olan Frej Apartmanı’nın satış süreci resmen tamamlandı. Hem mimari kimliği hem de bulunduğu eşsiz konumla öne çıkan bu sembol yapı, şimdi 780 milyon TL + KDV’lik bedelle yeniden gündemde. Kent hafızasında özel bir yere sahip olan apartmanın yeni sahibi ise Park Elektrik’in hâkim ortağı Park Holding oldu.
Tarihi yapı için dikkat çeken satış kararı
Park Elektrik tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan açıklamayla, şirket mülkiyetinde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkulün Park Holding A.Ş.’ye satılmasına karar verildiği duyuruldu. Böylece Beyoğlu’nun en kıymetli taşınmazlarından biri olarak gösterilen tarihi Frej Apartmanı için resmi süreç netlik kazanmış oldu.
Brüt 2 bin 904 metrekare kapalı alana sahip olan yapı, KDV hariç 780 milyon TL bedelle devredildi. Satış rakamı, İstanbul’un merkezindeki tarihi taşınmazlara yönelik ilginin ve bu bölgelerdeki mülklerin stratejik değerinin bir kez daha altını çizdi.
Art Nouveau mirası hâlâ göz kamaştırıyor
Kamuoyunda zaman zaman “Sarkuysan Binası” olarak da anılan Frej Apartmanı, mimarlık tarihi açısından özel bir yerde duruyor. Yapı, Rum mimar Konstantinos Kyriakidis tarafından 1905-1906 yıllarında inşa edildi. Apartman, Lübnanlı Levanten Selim Hanna Frej tarafından yaptırıldı ve adını da bu aileden aldı.
Bankalar Caddesi ile Meşrutiyet Caddesi’nin kesişim noktasında yükselen bina, yalnızca bulunduğu konumla değil, Art Nouveau üslubunu yansıtan görkemiyle de dikkat çekiyor. Beyoğlu’nun geçmişten bugüne uzanan ticari ve kültürel kimliğini taşıyan bu yapı, kentin hafızasında yaşayan seçkin eserler arasında gösteriliyor.
İkinci derece tarihi eser olarak korunuyor
Frej Apartmanı, ikinci derece tarihi eser niteliği taşıyor. Yapı 1983 yılında Sarkuysan tarafından satın alındı ve uzun yıllar boyunca hizmet binası olarak kullanıldı. Ardından farklı dönemlerde kapsamlı restorasyonlardan geçirilerek tarihi karakteri korunmaya çalışıldı.
Bugün gelinen noktada, bu tür kültürel miras değeri taşıyan yapıların korunarak ekonomik hayata kazandırılması, şehircilik ve mülkiyet politikaları açısından da ayrı bir önem taşıyor. Özellikle İstanbul gibi köklü bir şehirde tarihi yapıların atıl bırakılmadan değerlendirilmesi, hem ekonomik hem kültürel açıdan güçlü bir yaklaşım olarak öne çıkıyor.
Galata Üniversitesi kullanmaya devam ediyor
Nisan ayında devir işlemlerinin tamamlanmasının beklendiği belirtilen tarihi mülk, halen İstanbul Galata Üniversitesi tarafından fakülte binası olarak kullanılmayı sürdürüyor. Beyoğlu Bereketzade Mahallesi’nde, 156 ada 1 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz; mimari estetiği, merkezi konumu ve yüksek satış bedeliyle geniş yankı uyandırdı.
Bu yönüyle Frej Apartmanı yalnızca bir emlak işleminin konusu değil; aynı zamanda İstanbul’un tarihi merkezinde eğitim, ticaret ve kültürün nasıl iç içe geçtiğini gösteren güçlü bir örnek niteliği taşıyor.
KAP açıklamasındaki ayrıntılar netleşti
Park Elektrik’in Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Satışa konu edilerek sermaye kazancı ve/veya kira geliri elde etme amacıyla Şirket mülkiyetinde bulunan, İstanbul ili, Beyoğlu İlçesi, Bereketzade Mahallesi, 156 ada 1 parselde kayıtlı olan, fiili brüt kapalı alanı 2.904 metrekareden oluşan yatırım amaçlı gayrimenkulün Şirketimizin hakim ortağı Park Holding A.Ş.'ye satılmasına, İlgili gayrimenkul için TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanmış olan 17 Şubat 2026 tarihli ve 2025REV1420 numaralı gayrimenkul değerleme raporunun satış bedelinin tespit edilmesinde dikkate alınmasına ve ilgili raporda 31 Aralık 2025 tarihi itibarıyla 769.560.000 TL olarak takdir edilen söz konusu gayrimenkulün güncel pazar değeri göz önünde bulundurularak peşin satış bedelinin piyasa koşullarına uygun olarak KDV hariç 780.000.000 TL olarak tespit edilmesine ve peşin satış bedelinin tapuda ilgili devir işlemlerinin tamamlanacağı tarihe kadar geçerli olmasına, Tapuda ilgili devir işlemlerinin tamamlandığı tarih itibariyle, ilgili gayrimenkulün satış bedelinin tamamının veya bir kısmının ödenmemesi durumunda, tapu devir tarihinden satış bedelinin tümüyle ödendiği tarihe kadar, satış bedeli veya ödenmemiş kısmına Şirketimizin bağlı olduğu Grup firmaları arasında uygulanmakta olan ve her çeyrek güncellenen Grup içi Türk Lirası cinsi faiz oranı kullanılarak faiz işletilmesine ve Söz konusu gayrimenkulün KDV hariç peşin satış bedeli baz alınarak hesaplanan oranların, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-23.3 sayılı ‘Önemli Nitelikteki İşlemler ve Ayrılma Hakkı Tebliği’nin ‘Önemlilik Ölçütü’ başlığını taşıyan 6’ncı maddesinin birinci fıkrasında öngörülen %75’lik sınırın altında kalması nedeniyle söz konusu işlemin önemli nitelikte işlem olarak değerlendirilmemesine oybirliği ile karar vermiştir.”
