Bağ evi ve benzeri yapılar için önceden 5 hektarlık bir arazi zorunluydu. Yeni metinde bu ifade 2 hektar olarak değiştirildi. Yani eşik yarıdan da aşağı indi.
Değişiklik, Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik üzerinde yapıldı. Ek-1'deki tarımsal amaçlı yapı kriterlerinin 6.1 maddesi güncellendi. Uygulama hemen devreye girdi.
Bağ evi yapımında yeni arazi sınırı
Metrekare karşılığıyla bakıldığında tablo daha net görünüyor. Daha önce en az 50 bin metrekarelik arazi isteniyordu; bu rakam artık 20 bin metrekare.
Dönüme çevirince 50 dönümlük şart 20 dönüme düştü. Küçük ve orta ölçekli parselleri olan üreticiler için kapı böylece aralandı. Yine de tek şart arazi büyüklüğü değil; parselin niteliği, sulama durumu ve yapının gerçekten tarımsal amaç taşıyıp taşımadığı da başvuruda değerlendirmeye giriyor.
Hobi bahçeleri ve kaçak yapılarda ne değişti?
Bu noktada bir yanlış anlaşılma riski var. Yönetmelikte yapılan düzenleme yalnızca arazi büyüklüğü kriterini kapsıyor, denetim tarafına dokunmuyor.
Tarım arazilerinde izinsiz kurulan bungalov, villa ve hobi bahçelerine yönelik kısıtlamalar aynen sürüyor. Bu tür yapılar yasak kapsamında kaldı. Arazi sınırının düşmesi, izinsiz yapılaşmaya bir serbestlik getirmiyor; sadece izin başvurusu yapabilecek parsellerin sayısını artırıyor.
Eski başvurular hangi kurala göre sonuçlanacak
Geçiş dönemi için ayrı bir hüküm konuldu. 4 Nisan 2026'da yürürlüğe giren düzenleme öncesinde Bakanlık birimlerine iletilen tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım talepleri, yürürlükten kaldırılan yönetmeliğin hükümlerine göre karara bağlanacak.
Bu ayrım özellikle dosyası hâlâ beklemede olanlar için önemli. Başvurunun hangi tarihte yapıldığı, hangi kuralın uygulanacağını doğrudan belirliyor.
Kırsalda arazi sahipleri açısından düzenlemenin pratik sonucu şu: 20 dönüm ve üzeri tarım arazisi olan bir kişi, gerekli şartları da karşılıyorsa tarımsal amaçlı yapı için başvuru yapabilecek. Talep yoğunluğunun bu değişiklikle birlikte artması bekleniyor.
