İzmir’in en kalabalık ilçelerinden biri olan Buca, son günlerde emlak piyasasındaki hareketliliğiyle yeniden gündeme oturdu. Özellikle 9 Eylül Üniversitesi çevresinde yer alan 1+1 dairelerin 1 milyon 150 bin TL civarındaki fiyatlarla satışa çıkarılması, sosyal medyada büyük yankı uyandırdı. Vatandaşlar, “Evler neden bu kadar ucuz?” sorusuyla tartışma başlatırken, bazı kullanıcılar bu durumun yatırım fırsatı olduğunu savundu, kimileri ise ekonomik belirsizlik nedeniyle fiyatların düşük kaldığını ileri sürdü.
“20 Bin TL Kira Garantili” Daireler İlgi Görüyor
İlanlarda en dikkat çeken detaylardan biri ise “20 bin TL kira garantili yatırım fırsatı” ifadesi oldu. Özellikle öğrencilere ve kısa dönem kiracılara hitap eden bu dairelerin, yüksek kira getirisi vaadiyle yatırımcıların ilgisini çektiği belirtiliyor. Emlak sitelerinde yer alan bilgilerde “Üniversiteye yürüme mesafesinde, kafelere ve toplu taşımaya yakın, merkezi konum, arakattan daire” gibi ifadeler sıkça kullanılıyor. Bu durum, bölgedeki konutların öğrenci odaklı yatırım modellerine dönüştüğünü gösteriyor.
Buca’nın Gayrimenkul Değeri Yeniden Şekilleniyor
Uzmanlar, Buca’daki konut fiyatlarının son dönemde ekonomik dalgalanmalar, artan inşaat maliyetleri ve faiz politikalarındaki değişiklikler nedeniyle farklı bir seyir izlediğini belirtiyor. İlçede geçmiş yıllarda 1 milyon TL’ye alınabilen konutların bugün çok daha yüksek değerlere ulaştığı bilinirken, bu yeni fiyat bandının stratejik bir pazarlama hamlesi olabileceği düşünülüyor.
Öte yandan, 9 Eylül Üniversitesi civarındaki dairelerin küçük metrekareli olması, fiyatların düşük görünmesinde etkili oluyor. Yatırımcılar açısından kısa vadede kira getirisi, uzun vadede ise değer artışı beklentisi bu bölgeyi cazip hale getiriyor.
