Ev sahipleri ve kiracılar, her ayın başında açıklanan enflasyon verileriyle kira zam oranını yakından takip ediyor. Kasım ayında sözleşmesi yenilenecek olanlar ise yeni zam oranı ve kira artış hesaplamalarının netleşmesini bekliyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı TÜFE verileriyle hem konut hem iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek oran belirleniyor.
Kasım ayı kira artış oranı, 3 Kasım Pazartesi günü saat 10:00'da TÜİK’in açıklayacağı ekim ayı enflasyon oranları doğrultusunda kesinleşecek. Bu oran, bir sonraki ayın kira artışında kullanılacak ve ev sahipleri kiralara üst sınır olacak şekilde zam uygulayabilecek.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira zam oranı; geride kalan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değerlerinin ortalaması alınarak belirleniyor. Ekim ayında TÜFE, 12 aylık ortalamada %38,36 olarak açıklandı. Buna göre geçtiğimiz ay en fazla bu oran üzerinden zam yapıldı. Sistemin amacı, kira artışının bir üst sınırda tutulması ve taraflar arasında adil bir artış yapılması.
Diyelim ki mevcut kira bedeli 10.000 TL; zam oranı %38,36 olarak belirlendiğinde aylık yeni kira tutarı 13.836 TL oluyor. Eğer kira bedeli 20.000 TL ise, zam sonrasında yeni tutar 27.672 TL’ye yükseliyor. Bu yöntem hem konut hem iş yeri kiraları için geçerli.
Yaklaşan Kasım Dönemi ve Teknik Detaylar
Kasım ayı kira artışının açıklanması ile birlikte, ülke genelinde milyonlarca mal sahibi ve kiracı sözleşmelerini bu orana göre güncelleyecek. Zam oranı, her ay güncellenen TÜFE oranlarına bağlı olarak belirleniyor. Yeni başvuru ve tahliye davalarında da kiracılar ile mal sahipleri arasındaki uyuşmazlık konularında özellikle TÜFE oranı baz alınıyor.
Teknik olarak artış hesaplama adımları şöyle:
TÜİK’in açıkladığı son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır.
Mevcut kira bedeline zam oranı uygulanır.
Yeni dönemde uygulanacak tutar, eski tutara eklenerek açıklanır.
Kira artış döneminde hem ev sahipleri hem kiracılar, TÜFE ortalaması ve yasal tavan hakkında bilgi edinmeli. Mart ayı gibi yüksek enflasyon dönemlerinde zam oranı artabiliyor. Kasım ayında bu sınır 3 Kasım'da kesinleşecek ve ülke genelinde geçerli olacak.
