Gelir İdaresi Başkanlığı, 2025 yılı kira gelirlerine ilişkin beyan dönemini yarından itibaren başlatıyor. Konut ve iş yerinden belirlenen sınırların üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri, gelir vergisi beyannamelerini 31 Mart’a kadar verebilecek.
Konut ve iş yeri için beyan sınırları belirlendi
2025 yılı için konut kira gelirlerinde istisna tutarı 47 bin lira olarak uygulanacak. İş yeri kira gelirlerinde ise beyan sınırı 330 bin lira olarak belirlendi. Bu tutarların üzerinde gelir elde eden mükellefler beyanname vermekle yükümlü olacak.
Ortak mülkiyet ve aile bireyleri için ayrı beyan
Aile bireylerinin sahip oldukları taşınmazlardan sağladıkları kira gelirleri için her bir kişi ayrı ayrı beyanname düzenleyecek. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması durumunda ise her ortak yalnızca kendi hissesine düşen kira gelirini beyan edecek.
Vergi ödemeleri iki taksitte yapılacak
Beyan sonucunda hesaplanan gelir vergisi Dijital Vergi Dairesi üzerinden ya da anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödenebilecek. Ödemeler banka kartı, kredi kartı, havale yöntemi, vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri üzerinden yapılabilecek. 2025 takvim yılında elde edilen kira gelirlerine ilişkin vergiler mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit halinde yatırılacak. İlk taksit ve damga vergisi 31 Mart’a kadar, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar ödenecek.
Konut kira gelirinde istisna uygulaması
Sadece konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirlerde 47 bin liralık istisna uygulanacak. İstisna sınırının altında kalan konut kira gelirleri için beyanname verilmeyecek. Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler istisnadan yalnızca bir kez yararlanabilecek. Ortak mülkiyet durumunda ise her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanacak.
Düşük gösterilen kira için emsal kira bedeli devreye girecek
Kira bedelinin hiç belirlenmemesi veya rayiç bedelin altında gösterilmesi halinde emsal kira bedeli esas alınacak. Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkasının kullanımına bırakılması ya da kira bedelinin piyasa koşullarının altında kalması durumunda emsal kira bedeli uygulaması devreye girecek. Bina ve arazilerde emsal bedel, yetkili makamlar ya da mahkemelerce belirlenen kira tutarı üzerinden hesaplanacak. Diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin yüzde 10’u, maliyet bilinmiyorsa Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen değerin yüzde 10’u esas alınacak.
