Gaziantep’te Suriyeli sığınmacıların ülkelerine dönmesiyle birlikte boş ev sayısında artış yaşanmasına rağmen kira fiyatlarında beklenen düşüş gerçekleşmedi. Aksine, kent genelinde kiralar geçen yıla göre yaklaşık yüzde 50 oranında arttı. Özellikle kenar mahallelerde daha fazla boş daire olmasına karşın, fiyatların düşmemesi hem kiracıları hem de emlakçılık sektörünü şaşırtıyor.
Vatandaş tepkili: Evler boş ama fiyatlar düşmüyor
Suriye’deki iç savaş sonrası Türkiye’ye sığınan ve yıllardır Gaziantep’te yaşayan binlerce Suriyelinin ülkesine dönüşü devam ediyor. Bu gelişmeyle birlikte birçok evin boşaldığı gözlenirken, vatandaşlar bu durumun kiralara olumlu yansımasını bekliyordu. Ancak sonuç tam tersi oldu. Vatandaşlar, “Evler boşalıyor ama fiyatlar düşmüyor, hatta artıyor” diyerek kira piyasasına tepki gösteriyor.
Emlakçılara göre fiyat artışının sebebi talep ve maliyet
Emlak sektörü temsilcileri ise kira artışlarının ardında farklı sebeplerin yattığını belirtiyor. Emlakçı Mehmet Çil, Suriyelilerin dönüşünün kira artışlarını geçici olarak frenlediğini ancak talebin halen yüksek olduğunu söyledi. Özellikle müstakil evlerin değil, doğalgazlı dairelerin tercih edilmesi nedeniyle kiraların arttığını ifade etti. Ayrıca, inşaat maliyetlerinin yükselmesinin de bu artışta etkili olduğunu vurguladı.
Çil’e göre geçen yıl 10-12 bin lira arasında kiralanan dairelerin fiyatı bu yıl 15-20 bin liraya kadar çıktı. Yeni evlenen çiftler, yaşlı vatandaşlar ve merkezde yaşamak isteyenler doğalgazlı dairelere yöneldikçe, müstakil evlere olan talep azaldı ve kira artışı daha çok dairelerde hissedildi.
Göç baskısı kiraları sabit tutmuyor
Emlak danışmanı Abdullah Kılıç da Gaziantep’in metropol olması nedeniyle çevre illerden sürekli göç aldığını, bu göçün de konut ihtiyacını artırarak kira fiyatlarını yukarı çektiğini belirtti. Kılıç, “Suriyelilerin gitmesi evleri boşalttı ama göç nedeniyle talep azalmadı. Bu yüzden kira fiyatları artmaya devam ediyor” dedi.
Geçen yıl 2+1 evlerin 12 bin lira civarında olduğunu, bu yıl ise 14-15 bin lira seviyesine çıktığını söyleyen Kılıç, 3+1 dairelerin de 15 bin liradan 18-19 bin liraya yükseldiğini belirtti.
Kira piyasasında kısa vadede düşüş beklenmiyor
Uzmanlara göre, kira fiyatlarının dengelenmesi için sadece Suriyelilerin dönüşü yeterli değil. Konut üretiminin artırılması, maliyetlerin düşmesi ve göç baskısının azalması gerekiyor. Şu an için kira piyasasında ciddi bir gerileme öngörülmüyor. Kısa vadede fiyatların sabit kalması ya da sınırlı artışlarla devam etmesi bekleniyor.
