Türkiye genelinde konut kira piyasasına ilişkin Ekim 2025 verileri, yatırımcıların alışılmış beklentilerini tersine çevirdi. Endeksa’nın hazırladığı rapora göre, Türkiye’de ortalama kira 24 bin 923 TL’ye yükselirken; konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Rapordaki en dikkat çekici sonuç ise kira getirisi en yüksek illerin sıralaması oldu. Beklentilerin aksine Kırıkkale ve Kars gibi Anadolu şehirleri zirvede yer alırken, Türkiye’nin yatırım merkezi olarak görülen İstanbul ilk 15’te kendine yer bulamadı.
Kırıkkale ilk sırada
Konut satış fiyatına göre yıllık kira getirisi hesaplandığında, yüzde 9,01 oranıyla Kırıkkale listenin birinci sırasında yer aldı. Onu yüzde 8,90 kira getirisiyle Ankara takip etti. Listenin üst sıralarında Kars, Şanlıurfa ve Tekirdağ gibi iller bulunurken, büyükşehirler arasında yalnızca üç şehir listeye girebildi.
Türkiye ortalaması yüzde 7,57
Endeksa’nın verilerine göre ülke genelinde konutların brüt yıllık kira getirisi ortalama yüzde 7,57 oldu. Artan konut fiyatları ve kira maliyetleri dikkate alındığında, yatırımcıların geri dönüş süresinin birçok ilde kısaldığı görüldü.
İstanbul liste dışı kaldı
Yüksek fiyatları nedeniyle yatırımın geri dönüş süresi uzayan İstanbul, kira getirisi sıralamasında ilk 15’e dahi giremedi. Uzmanlara göre bunun başlıca nedeni, satış fiyatlarındaki artışın kiralardaki yükseliş hızını geride bırakması.
