TOKİ stok konut satışı listesinde yer alan 2+1 ve 3+1 daireler bu kez kurayla değil, doğrudan açık artırma usulüyle sahiplerini bulacak. İki gün sürecek 11 ildeki müzayede maratonu; katılımcılar salondan veya internet ekranından anlık teklif verebilecek.
Gelir ve ikamet şartı aranmıyor bu satışta. Ev sahibi olmak isteyenler şimdi hem müzayede günlerini hem de bankaya yatırılacak katılım teminatlarını inceliyor.
TOKİ stok konut satışı başladı mı ve açık artırma başvurusu nasıl yapılır?
TOKİ stok konut satışı için teminat yatırma süreci başladı ve açık artırma başvurusu 26 ile 27 Ekim 2026 tarihlerindeki müzayede öncesinde Emlak Yönetim birimlerine veya emlakmuzayede.com.tr adresine yapılır. Kura çekimi bu kez yok; en yüksek teklifi veren alıyor anahtarı.
Müzayedeye hem gerçek kişiler hem de şirketler katılabiliyor. Adayların kimlik fotokopisi, imzalı satış şartnamesi ve banka teminat dekontuyla kayıt açtırması yeterli; ihale sonunda oluşan bedel üzerinden yüzde 25 peşinat ve 60 ay vade sözleşmesi imzalanacak.
Yüzde 25 peşinat, 60 ay vade ve 23 bin liradan başlayan taksit tablosu
İhaleyi kazanan alıcılar için beş yıllık esnek bir ödeme planı hazırlandı. Konut veya iş yeri bedelinin yüzde 25'i sözleşme aşamasında peşin yatırılırken, kalan yüzde 75'lik borç 60 ay vadeye bölünüyor.
Başlangıç taksiti 23 bin lira seviyesinde. Sosyal konut projelerindeki hane geliri sınırı, üzerine kayıtlı ev bulunmama kuralı veya satış yapılan ilde ikamet etme zorunluluğu bu müzayedede uygulanmıyor; yalnızca muhammen bedele göre katılım teminatı yatırılması şart.
| Gayrimenkul ve Ödeme Kalemi | Resmi Müzayede Şartnamesi |
|---|---|
| Toplam satış paketi ve kapsam | 11 ilde 270 stok konut (2+1 ve 3+1) ile 417 iş yeri |
| Açık artırma tarihleri | 26 Ekim Pazartesi - 27 Ekim 2026 Salı |
| Peşinat, vade ve başlangıç taksiti | Yüzde 25 peşinat, 60 ay vade - 23.000 TL'den başlayan taksit |
| 3 milyon TL'ye kadar teminat | 150.000 TL katılım bedeli |
| 3 - 7 milyon TL ve 7 - 14 milyon TL | 300.000 TL ve 600.000 TL katılım bedeli |
| 14 - 30 milyon TL ve üstü teminat | 1.200.000 TL ile 3.000.000 TL arası katılım bedeli |
Muhammen bedele göre katılım teminatı ve ikamet şartsız alım kuralı
Muhammen bedele göre değişiyor bankaya yatırılacak teminat. Açık artırma ekranında teklif verebilmek için 3 milyon liraya kadar olan taşınmazlarda 150 bin TL, 3 milyon ile 7 milyon lira arasındaki dairelerde 300 bin TL, 7 milyon ile 14 milyon lira arasındaki mülklerde ise 600 bin TL teminat dekontu isteniyor.
Ticari iş yerleri ve yüksek bedelli gayrimenkullerde ise bu rakam 14-30 milyon lira bandında 1 milyon 200 bin TL, 30-60 milyon lira aralığında 2 milyon 500 bin TL ve 60 milyon lira üzerinde 3 milyon TL olarak uygulanıyor. İhaleyi kazanamayan katılımcıların yatırdığı teminat tutarları müzayede bitiminde kesintisiz olarak banka hesaplarına iade edilecek; tüm il ve daire listelerine toki.gov.tr ve 444 84 34 numaralı çağrı hattından ulaşılabiliyor.
