Eylül ayı kira artış oranı hesaplama süreci, resmi enflasyon bülteninde paylaşılacak 12 aylık ortalama TÜFE rakamıyla resmen başlayacak. Sabit sınırın kalkmasıyla konut ve iş yerlerinde tavan zam bu göstergeye bağlandı.
Ağustos ayında yüzde 31,90 olarak uygulanan tavan oranının yeni ayda nereye evrileceği merak konusu olurken, piyasalar Perşembe sabahına odaklandı.
Eylül ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Eylül ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10.00'da açıklanacak olan Ağustos ayı enflasyon verileriyle kesinleşecek. Açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla yeni dönemin yasal zam üst sınırı yürürlüğe girecek.
Ev sahipleri bu oranın üzerinde bir artış talep edemezken, taraflar karşılıklı uzlaşma yoluyla tavanın altında bir artış oranında anlaşma sağlayabilecek. Yasal sınır sadece sözleşme yenileme tarihi Eylül ayına denk gelen kiracıları bağlayacak.
Yasal kira zam tavanı ve hesaplama tablosu
Türk Borçlar Kanunu madde 344 hükmü gereğince kira artışlarında baz alınan yegane ölçüt 12 aylık ortalama TÜFE değişimi olarak uygulanıyor. Ev sahiplerinin ara zam yapma veya yasal tavanı aşma hakkı bulunmuyor. Hesaplama gayet basit.
| Mevcut Kira Bedeli | Örnek Artış Oranı (%32) | Zam Tutarı | Yeni Kira Bedeli |
|---|---|---|---|
| 30.000 TL | %32 | 9.600 TL | 39.600 TL |
| 35.000 TL | %32 | 11.200 TL | 46.200 TL |
| 40.000 TL | %32 | 12.800 TL | 52.800 TL |
Mevcut kira bedeli ile TÜİK tarafından ilan edilen oran çarpılarak net zam miktarı bulunuyor. Ortaya çıkan zam tutarı ana kiraya eklenerek bir sonraki sözleşme yılı boyunca geçerli olacak yeni ödeme planı oluşturuluyor.
Ev ve iş yeri sahipleri için kritik kurallar
Konut kiralarındaki yüzde 25 sınırı tamamen bitti. Artık konut ve iş yerleri aynı yasal zeminde işlem görüyor, tek tavan uygulanıyor. Ayrım kalktı.
Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde ise ev sahiplerinin kira tespit davası açarak bölge rayicine göre yeni bedel talep etme hakkı saklı tutuluyor. Anlaşmazlık yaşayan taraflar mahkemeden önce zorunlu arabuluculuk kapısını çalıyor.
