Gayrimenkul sektöründe ilan ve yetkilendirme süreçlerini değiştirecek yeni bir düzenleme gündemde. Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yetkilendirme süreçlerine yeni şartlar eklemeye hazırlandığı bildirildi.
Kiralık taşınmazlar için 1 Ocak 2025'te uygulanmaya başlayan ve 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletilen sistemde, yeni düzenlemeyle bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesi uygulamasının sona ermesi öngörülüyor.
Yetki sözleşmesi e-Devlet'e yüklenecek
Yeni düzenlemeyle taşınmaz sahipleri ile emlak işletmeleri arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmelerinin e-Devlet sistemine yüklenmesi zorunlu hale getirilecek.
Mevcut uygulamada birden fazla emlak işletmesine verilebilen ilan yetkisinin kaldırılması ve taşınmazın satış veya kiralama ilan sürecinin yalnızca tek bir yetkili emlak işletmesi tarafından yürütülmesi planlanıyor.
Yetki iptal edilirse ilan da kaldırılacak
Düzenlemenin bir diğer önemli başlığı ilanların sistemden kaldırılması olacak. e-Devlet üzerinden tanımlanan yetki sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda, ilgili taşınmaza ait ilan da dijital ilan platformlarından otomatik olarak kaldırılacak.
Güvenli Ödeme Sistemi için erteleme beklentisi
Gayrimenkul alım satımında para transferlerinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesini amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanıyordu.
Ancak sektör temsilcileri, sistemin uygulamaya alınacağı tarihin ertelenebileceğini ifade ediyor.
EİDS'de yetkilendirme nasıl yapılıyor?
Taşınmazını bir emlak işletmesi aracılığıyla pazarlamak isteyen mülk sahibi, e-Devlet'teki "EİDS Yetki İşlemleri" ekranından kendisine ait taşınmazı seçiyor. Ardından ilanı yayımlayacak emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme tanımlanıyor.
Taşınmaz sahibi yetkilendirme süresini en fazla üç ay olarak belirleyebiliyor. Sistem tarafından oluşturulan "Taşınmaz Kimlik Numarası" emlak danışmanına iletiliyor ve ilan, bu numaranın doğrulanmasının ardından ilan platformlarında yayımlanıyor.
Bireysel ilan vermek mümkün
Taşınmaz sahipleri, emlak işletmesi kullanmadan bireysel olarak da ilan yayımlayabiliyor. Bu durumda ilan platformları, taşınmazın ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden doğruluyor.
